Casa pequeña en Tulum: guía de presupuesto bajo 100 m²
Pequeño no es barato en Tulum — SEMA e infraestructura pegan más a los presupuestos chicos. Pero bien diseñada, rinde mucho.
El presupuesto real
| Concepto | Precio (MXN) |
|---|---|
| Obra 80–100 m² | $1.6–2.5M |
| Terreno | $0.8–2.5M |
| Permiso SEMA | $50,000–$150,000 |
| Mobiliario | $100,000–$300,000 |
| Total llave en mano | $2.5–5.5M MXN |
Mínimo realista para una casa pequeña de calidad: $2.5M MXN (~$139 mil USD) todo incluido. Menos que eso sacrifica anticiclónico, impermeabilización o cimentación — nosotros no lo hacemos.
Lote mínimo
Zonas residenciales: lotes de 200 m² (10×20) por lo común, a veces 150 m². Área construible tras retiros: 60–70%. Una casa de 80 m² en 200 m² — con jardín y cajón.
Diseñar con inteligencia
- Sala-cocina abierta, techos altos
- Terrazas techadas = salas al aire libre
- Recámaras tipo tapanco, almacenaje empotrado
Rendimiento en Airbnb
Las propiedades pequeñas con carácter vuelan en Tulum: estudio 1 rec/1 baño con alberca = $80–200 USD/noche, ocupación 65–75%, gastos bajos. Rendimiento neto: 8–12%.
Preguntas Frecuentes
$2.5M MXN (~$139 mil USD) todo incluido por 80 m² de calidad: terreno, SEMA, obra y mobiliario básico.
SEMA ($50–150 mil MXN), cisterna y tratamiento de agua pesan proporcionalmente más en un proyecto chico.
Mucho: $80–200 USD/noche con alberca, 65–75% de ocupación, gastos bajos — 8–12% neto.
Estándar de 200 m² (a veces 150). Con 60–70% construible, caben 80 m² de casa + jardín + cajón.
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