Petite maison à Tulum : le guide du budget sous 100 m²
Petit ne veut pas dire bon marché à Tulum — SEMA et infrastructure pèsent lourd sur les petits budgets. Mais bien conçu, c’est très rentable.
Le vrai budget
| Poste | Coût (MXN) |
|---|---|
| Construction 80–100 m² | 1,6–2,5 M |
| Terrain | 0,8–2,5 M |
| Permis SEMA | 50 000–150 000 |
| Ameublement | 100 000–300 000 |
| Total clé en main | 2,5–5,5 M MXN |
Minimum réaliste pour une petite maison de qualité : 2,5 M MXN (~139 k USD) tout compris. En dessous, on sacrifie l'anticyclonique, l'étanchéité ou les fondations — jamais chez nous.
Terrain minimum
Zones résidentielles : lots de 200 m² (10×20) en général, parfois 150 m². Surface constructible après reculs : 60–70 %. Une maison de 80 m² sur 200 m² laisse jardin et parking.
Concevoir malin
- Séjour/cuisine ouverts, plafonds hauts
- Terrasses couvertes = pièces à vivre extérieures
- Chambres mezzanine, rangements intégrés, mobilier multifonction
Rentabilité Airbnb
Les petits biens uniques sont très demandés à Tulum : studio 1 ch./1 sdb avec piscine = 80–200 USD/nuit, 65–75 % d'occupation, charges réduites. Rendement net : 8–12 %. La clé : un design qui se démarque dans les recherches.
Questions fréquentes
Prêt à lancer votre projet ?
196+ projets réalisés. Contrats à prix fixe. Devis gratuit sous 48 h.
Devis gratuit