Peut-on construire sur ce terrain ?

Vérificateur par zone — Riviera Maya, 40 zones

Choisissez la zone où se trouve votre terrain. Un clic montre quelle autorité décide, quels permis entrent au dossier, comment se comportent le sol et la nappe, et les trois ou quatre facteurs qui pèsent réellement sur le coût et le calendrier.

L’erreur la plus coûteuse dans la Riviera Maya n’est pas de mal choisir son constructeur : c’est d’acheter un terrain sans savoir de quel régime il relève. Un terrain à 200 mètres de la mer et un autre à 2 kilomètres ne se conçoivent, ne s’autorisent et ne se chiffrent pas de la même façon. Cet outil résume ce que Recrea vérifie avant de tracer la première ligne. Pour le coût au mètre carré, voir le calculateur de coûts.

Comment lire le résultat

Les 40 zones en un coup d’œil

Questions fréquentes

Cela remplace-t-il une étude de terrain ?

Non. L’outil résume le cadre réglementaire et les conditions typiques de chaque zone pour que vous sachiez à quoi vous attendre avant d’acheter ou de concevoir. L’avis réel vient du certificat d’usage du sol de la parcelle et de l’étude de sol.

Pourquoi Tulum ressort-il plus complexe que Playa del Carmen ?

Parce que presque tout projet dans la commune de Tulum passe par l’autorité environnementale de l’État, et la bande côtière en plus par SEMARNAT et ZOFEMAT. À l’intérieur des terres, Playa del Carmen relève le plus souvent du seul municipal.

Qu’est-ce que la ZOFEMAT et pourquoi est-ce important ?

C’est la bande fédérale maritime-terrestre : les 20 mètres comptés depuis la ligne de haute mer. Elle n’est pas vendue avec le terrain — elle se concède et se paie chaque année, et tout ouvrage dessus a sa propre autorisation.

Puis-je construire un sous-sol dans la Riviera Maya ?

Presque jamais rentable. Dans les zones à nappe très haute, l’eau apparaît à faible profondeur et le coût du pompage et de l’étanchéité dépasse la valeur du volume gagné.

Combien de temps prennent les permis ?

Procédure municipale seule : 4 à 10 semaines. Avec la SEMA de l’État : 3 à 6 mois. Avec SEMARNAT et ZOFEMAT : 6 à 12 mois. Ce sont des délais pour un dossier complet et bien monté.