Avantages fiscaux de la construction au Mexique
ISR, amortissements, IVA récupérable, predial minuscule : le cadre fiscal mexicain est favorable au bâtisseur qui documente tout.
Les leviers principaux
- Amortissement : 5 %/an sur le bâti (20 ans) ; équipements : 10–20 %/an
- Predial : 0,1–0,3 % de la valeur cadastrale (elle-même 30–50 % sous le marché). Maison de 5 M MXN : 5 000–15 000 MXN/an. Remise de 10–15 % en payant en janvier.
- Plus-value (ISR à la vente) : 25–35 % du profit — réduite par le prix d'achat, les travaux documentés et l'ajustement d'inflation. Gardez chaque facture (factura) de construction !
Construire via une société ?
Si vous construisez 2+ biens locatifs : la SA de CV permet de déduire toutes les dépenses (construction, gestion, services, amortissement) et de récupérer les 16 % d'IVA sur la construction — 480 000 MXN récupérables sur un chantier de 3 M. Un particulier en fideicomiso ne récupère pas l'IVA.
Autres dispositifs
- Incitations solaires : amortissement accéléré des équipements verts
- Résidence principale : exonération partielle de plus-value à la revente (sous conditions)
Information générale — consultez un contador (comptable) mexicain pour votre situation.
Questions fréquentes
Le predial : 0,1–0,3 % de la valeur cadastrale, soit 5 000–15 000 MXN/an pour une maison de 5 M — dérisoire vs USA/Canada/Europe.
Documentez tous les travaux avec facturas : ils s’ajoutent au prix d’acquisition et réduisent la plus-value taxable (25–35 %).
À partir de 2+ biens locatifs : déduction de toutes les dépenses + récupération des 16 % d’IVA sur la construction.
Non — seule une société mexicaine récupère l’IVA. En perso, l’IVA de construction est un coût définitif (mais documentable pour la plus-value).
Prêt à lancer votre projet ?
196+ projets réalisés. Contrats à prix fixe. Devis gratuit sous 48 h.
Devis gratuitGarantie écrite 1 an18+ ans196+ projetsLicence & DRO