Fideicomiso au Mexique : comment les étrangers achètent et construisent
Fait clé : les étrangers peuvent posséder partout au Mexique, y compris en bord de mer. Le fideicomiso donne les pleins droits de propriété.
Qu'est-ce qu'un fideicomiso ?
Une fiducie bancaire qui détient le titre d'un bien situé en zone restreinte (moins de 50 km de la côte) pour le compte d'un acheteur étranger. Vous êtes le bénéficiaire avec le contrôle total — la banque n'est que le titulaire légal. Toute la Riviera Maya est en zone restreinte : chaque acheteur étranger passe par un fideicomiso.
Vos droits
Vous POUVEZ
- Construire toute structure
- Vendre à tout moment
- Louer (Airbnb, longue durée)
- Transmettre à vos héritiers
- Rénover, agrandir, démolir
- Hypothéquer le bien
Bon à savoir
- Durée 50 ans, renouvelable
- Changement de banque possible
- Plusieurs biens sur une fiducie
- Impôt sur la plus-value à la revente
- Aucune résidence mexicaine requise
- Processus : 4–8 semaines
Coûts
- Mise en place : 1 500–3 000 USD (frais bancaires + notaire + permis SRE)
- Frais annuels : 500–800 USD
Questions fréquentes
Oui — c’est un mécanisme légal fédéral utilisé depuis les années 1970, porté par des banques régulées. Vous êtes protégé même en cas de faillite de la banque : le bien n’entre pas dans son actif.
Oui, vous nommez des bénéficiaires successeurs directement dans la fiducie — sans procédure de succession mexicaine.
4–8 semaines via le notaire et la banque. Recrea coordonne le processus avec votre notaire dès le premier jour.
Pour un usage commercial, oui (SA de CV). Pour une résidence personnelle, le fideicomiso reste plus simple et moins coûteux en gestion.
Prêt à lancer votre projet ?
196+ projets réalisés. Contrats à prix fixe. Devis gratuit sous 48 h.
Devis gratuitGarantie écrite 1 an18+ ans196+ projetsLicence & DRO