Fideicomiso au Mexique : comment les étrangers achètent et construisent
Fait clé : les étrangers peuvent posséder partout au Mexique, y compris en bord de mer. Le fideicomiso donne les pleins droits de propriété.
Qu'est-ce qu'un fideicomiso ?
Une fiducie bancaire qui détient le titre d'un bien situé en zone restreinte (moins de 50 km de la côte) pour le compte d'un acheteur étranger. Vous êtes le bénéficiaire avec le contrôle total — la banque n'est que le titulaire légal. Toute la Riviera Maya est en zone restreinte : chaque acheteur étranger passe par un fideicomiso.
Vos droits
Vous POUVEZ
- Construire toute structure
- Vendre à tout moment
- Louer (Airbnb, longue durée)
- Transmettre à vos héritiers
- Rénover, agrandir, démolir
- Hypothéquer le bien
Bon à savoir
- Durée 50 ans, renouvelable
- Changement de banque possible
- Plusieurs biens sur une fiducie
- Impôt sur la plus-value à la revente
- Aucune résidence mexicaine requise
- Processus : 4–8 semaines
Coûts
- Mise en place : 1 500–3 000 USD (frais bancaires + notaire + permis SRE)
- Frais annuels : 500–800 USD
Ce qu'est réellement la fiducie
Une banque mexicaine détient le titre en qualité de fiduciaire ; vous êtes bénéficiaire et conservez tous les droits pratiques : occuper, rénover, louer, vendre, transmettre. La banque ne peut ni vendre ni grever le bien. Le dispositif existe parce que la Constitution restreint la propriété étrangère directe à environ 50 km des côtes — et toutes les villes balnéaires de cette côte sont dans cette zone.
Coûts, durée et succession
Une mise en place à la signature, puis des frais annuels de fiducie tant que vous détenez le bien. Le contrat court sur 50 ans et se renouvelle : c'est une formalité administrative, pas une renégociation. Les bénéficiaires substitués que vous désignez héritent directement des droits, ce qui évite la procédure successorale mexicaine — avantage largement sous-estimé.
| Poste | Nature | Ordre de grandeur |
|---|---|---|
| Mise en place | Permis, banque, notaire | $1,500 – $3,000 USD |
| Frais annuels | Fiduciaire | $500 – $900 USD/an |
| Frais d'acquisition | Droits, notaire, registre | 5% – 8% du prix |
| Durée | Renouvelable | 50 ans |
Questions fréquentes
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