Fideicomiso银行信托：外国人在墨西哥购房指南 2026
Fideicomiso是外国人在墨西哥海岸区域拥有房产的关键。它赋予完整产权——没有任何限制。
什么是Fideicomiso？
Fideicomiso是一种银行信托，由墨西哥银行作为受托人。作为受益人，您拥有完全控制权：购买、出售、出租、继承、改建——一切都允许。
详细费用
| 项目 | 费用 | 频率 |
|---|---|---|
| 设立费 | $500–$1,000美元 | 一次性 |
| 年度管理费 | $500–$800美元 | 每年 |
| 公证费 | $2,000–$4,000美元 | 一次性 |
| 房产交易税（ISAI） | 房产价值的2–4% | 一次性 |
设立流程
- 选择银行：BBVA、Scotiabank、Banorte、HSBC提供信托服务
- 提交申请：护照、RFC、购买合同
- 外交部批准：SRE审批（4–6周）
- 公证签署：在公证处签字
- 登记注册：在公共登记处登记
Fideicomiso vs. 墨西哥公司
| 标准 | Fideicomiso | 墨西哥公司 |
|---|---|---|
| 适合 | 个人、家庭 | 投资者、多套房产 |
| 年费 | $500–$800美元 | $1,500–$3,000+美元（会计） |
| 继承 | 信托中规定 | 转让公司股份 |
| 税务优惠 | 个人税率 | 可享企业税率 |
常见问题
- 银行能拿走我的房产吗？不能。银行只管理信托，无处置权
- 50年后怎么办？自动续期，无风险
- 可以拥有多套房产吗？可以，每套可单独或共用信托