Fideicomiso für Ausländer: Eigentum in Mexiko kaufen 2026
Der Fideicomiso ist der Schlüssel zum Immobilienbesitz für Ausländer in der Küstenzone Mexikos. Er gewährt volle Eigentumsrechte — keine Einschränkungen.
Was ist ein Fideicomiso?
Ein Fideicomiso ist ein Banktreuhand, bei dem eine mexikanische Bank als Treuhänder fungiert. Sie als Begünstigter haben volle Kontrolle: kaufen, verkaufen, vermieten, vererben, umbauen — alles erlaubt.
Kosten im Detail
| Posten | Kosten | Häufigkeit |
|---|---|---|
| Einrichtungsgebühr | $500–$1.000 USD | Einmalig |
| Jährliche Verwaltung | $500–$800 USD | Jährlich |
| Notarkosten | $2.000–$4.000 USD | Einmalig |
| Grunderwerbsteuer (ISAI) | 2–4% des Immobilienwerts | Einmalig |
Einrichtungsprozess
- Bank wählen: BBVA, Scotiabank, Banorte, HSBC bieten Fideicomiso an
- Antrag stellen: Reisepass, RFC, Kaufvertrag vorlegen
- Genehmigung SRE: Außenministerium genehmigt (4–6 Wochen)
- Notarielle Beurkundung: Beim Notar unterschreiben
- Registrierung: Im öffentlichen Register eintragen
Fideicomiso vs. Mexicana S.A.
| Kriterium | Fideicomiso | Mexicana S.A. |
|---|---|---|
| Geeignet für | Privatpersonen, Familien | Investoren, mehrere Immobilien |
| Jährliche Kosten | $500–$800 USD | $1.500–$3.000+ USD (Buchführung) |
| Erbschaft | Im Trust geregelt | Gesellschaftsanteile vererben |
| Steuervorteile | Persönlicher Steuersatz | Unternehmenssteuer möglich |
Häufige Fragen
- Kann die Bank mein Eigentum nehmen? Nein. Die Bank verwaltet nur den Trust, hat kein Verfügungsrecht
- Was passiert nach 50 Jahren? Automatische Verlängerung, kein Risiko
- Kann ich mehrere Immobilien haben? Ja, jede mit eigenem oder gemeinsamen Fideicomiso