Villen- und Hotelbau auf Puerto Aventuras

Schlüsselfertiger Neubau in Puerto Aventuras: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in der Marina, Xcalacoco, Bahía Chemuyil und den privaten Abschnitten — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was eine Villa auf Puerto Aventuras kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

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Was ein Boutiquehotel auf Puerto Aventuras kostet

Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.

Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht

• Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
• Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
• Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
• Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
• Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
• Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll

Bauablauf Schritt für Schritt

So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Puerto Aventuras realistisch sind:

Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 2–4 Monate für Planung und Genehmigungen.

Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht

Genehmigungen und Bauvorschriften in Puerto Aventuras

Die Lizenz läuft über Solidaridad — Nutzungsart nach PDU, DRO-unterzeichnete Pläne —, der eigentliche Filter sitzt aber innen: Verwaltung und Gestaltungsbeirat von Puerto Aventuras genehmigen Baukörper, Fassade, Farben und Bauzeiten, bevor die Akte die Anlage verlässt. Für den Betrieb als Hotel oder Ferienvermietung kommen die entsprechende Nutzungsart, die Betriebslizenz, die Freigabe des Zivilschutzes und die Tourismusregistrierung hinzu — dazu die interne Vermietungssatzung.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit hohem Grundwasserstand und stark salzhaltiger Umgebung durch Meer und Marina. Neben dem Bodengutachten sind hier größere Betondeckung der Bewehrung, behandelte Schlosserarbeiten und eloxierte Aluminiumfenster Pflicht: In Puerto Aventuras zerstört nicht die Statik, sondern die Korrosion schlecht gebaute Häuser. Strandgrundstücke brauchen eine ZOFEMAT-Konzession.

Puerto Aventuras ist eine geschlossene Anlage mit Marina, Golf und 24/7-Sicherheit — und genau das ist ihr Produkt: renditestarke Mietvillen und kleine Hotellerie oder Condo-Hotel innerhalb der Anlage. Hier wird nichts improvisiert: Der Gestaltungsbeirat prüft Höhen, Fassaden und Farben, die Verwaltung steuert Zufahrt, Zeiten und Lieferanten. Dafür kommt der Gast in ein geschlossenes Umfeld mit Marina und Strand — das trägt die Rate.

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Warum mit Recrea bauen

• 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
• Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
• Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
• Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
• Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
• Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen

Echte Projekte

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Was in dieser Zone funktioniert

Puerto Aventuras lebt von der Marina, vom Sportfischen und vom Familienpublikum, das Sicherheit in einer geschlossenen Anlage sucht. Dominant ist die Eigentumswohnung am Hafenbecken zur Kurzzeitvermietung, mit einer von Angelturnieren geprägten Hochsaison. Die Verwaltung reguliert die touristische Vermietung — diese Ordnung gehört zuerst gelesen.

Baugrund und zuständige Behörde

Der Grundwasserstand ist hoch, vor allem zum Grundstücksvorderrand hin. Gegründet wird flach und verbreitert, Zisternen werden gegen Auftrieb verankert, und der Poolaushub verlangt meist Wasserhaltung.

Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei der Gemeinde, am Marinaufer zusätzlich ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Zufahrt, Erschließung und Material

Zufahrt: kontrollierte Zufahrt mit Registrierung.

Kontrollierte Zufahrt bedeutet namentliche Registrierung der Arbeiter, begrenzte Arbeitszeiten und Lieferfenster. In der Praxis sind das 15 bis 25 Prozent mehr Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Neben der kommunalen Lizenz gilt die Ordnung der Anlage: Höhen, Abstände, Fassadenmaterialien, Arbeitszeiten und Kaution. Fordern Sie sie vor dem Vorentwurf schriftlich an — die Kriterien werden aktualisiert und sind meist restriktiver als die kommunale Norm.

Häufige Fragen