Hausbau in Puerto Aventuras
Schlüsselfertiger Neubau in Puerto Aventuras: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in dem Marina-Viertel, Xcalacoco, Bahía Chemuyil und den privaten Abschnitten von Puerto Aventuras — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Puerto Aventuras kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $1.7M – $2.7M MXN | $94,000 – $150,000 USD |
| Haus 150 m² | $2.9M – $4.9M MXN | $160,000 – $270,000 USD |
| Haus 200 m² | $3.8M – $6.5M MXN | $210,000 – $360,000 USD |
| Haus 300 m² | $8.1M – $14.6M MXN | $450,000 – $810,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Villen und Hotels in Puerto Aventuras
Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Hausbau Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Puerto Aventuras realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 2–4 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in Puerto Aventuras
Puerto Aventuras gehört zur Gemeinde Solidaridad, Nutzungsart, Baugenehmigung und DRO laufen also über Playa del Carmen. Der Unterschied liegt hinter dem Tor: Als private Wohnanlage prüft zusätzlich die Verwaltung und der Gestaltungsbeirat das Projekt — mit Vorgaben zu Höhe, Fassade, Farben, Bauzeiten und Lkw-Zufahrt. Wir arbeiten seit Jahren mit diesen Satzungen und reichen die vollständige Unterlage ein, damit keine Wochen durch Nachforderungen verloren gehen.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Kalkstein mit hohem Grundwasserstand und stark salzhaltiger Umgebung durch Meer und Marina. Neben dem Bodengutachten sind hier größere Betondeckung der Bewehrung, behandelte Schlosserarbeiten und eloxierte Aluminiumfenster Pflicht: In Puerto Aventuras zerstört nicht die Statik, sondern die Korrosion schlecht gebaute Häuser. Strandgrundstücke brauchen eine ZOFEMAT-Konzession.
Puerto Aventuras ist eine geschlossene Wohnanlage mit Marina, Golf und 24/7-Sicherheit, stark nachgefragt von ausländischen Eigentümern und für Ferienvermietung: Das Haus wird für Gäste und für geringen Unterhalt in Ihrer Abwesenheit geplant.
Nützliche Leitfäden: Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Luxusvillen · Kostenrechner · Hausbau in der Riviera Maya · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
Echte Projekte
Oder senden Sie uns Ihre Projektdaten
Der Charakter des Ortes
Puerto Aventuras ist um eine private Marina und einen Golfplatz organisiert, mit Häusern am Kanal, Eigentumswohnungen am Hafenbecken und einer Verwaltung, die Beiträge erhebt und den Bau reglementiert. Brackwasser steht wenige Meter von den meisten Parzellen — das hebt die Spezifikation für Beschläge und Profile über das hier ohnehin hohe Niveau.
Baugrund und zuständige Behörde
Der Grundwasserstand ist hoch, vor allem zum Grundstücksvorderrand hin. Gegründet wird flach und verbreitert, Zisternen werden gegen Auftrieb verankert, und der Poolaushub verlangt meist Wasserhaltung.
Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei der Gemeinde, am Marinaufer zusätzlich ZOFEMAT.
Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.
Wie die Baustelle versorgt wird und womit gebaut wird
Zufahrt: kontrollierte Zufahrt mit Registrierung.
Kontrollierte Zufahrt bedeutet namentliche Registrierung der Arbeiter, begrenzte Arbeitszeiten und Lieferfenster. In der Praxis sind das 15 bis 25 Prozent mehr Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.
Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.
Neben der kommunalen Lizenz gilt die Ordnung der Anlage: Höhen, Abstände, Fassadenmaterialien, Arbeitszeiten und Kaution. Fordern Sie sie vor dem Vorentwurf schriftlich an — die Kriterien werden aktualisiert und sind meist restriktiver als die kommunale Norm.
Häufige Fragen
Kostenloses Angebot für Ihr Haus in Puerto Aventuras
196+ abgeschlossene Projekte. Festpreisverträge. Antwort in 2 Minuten.
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