Construcción de Casas en Puerto Aventuras
Obra nueva llave en mano en Puerto Aventuras: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en la zona de la marina, Xcalacoco, Bahía Chemuyil y los fraccionamientos privados de Puerto Aventuras desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Somos constructora en Playa del Carmen con equipo propio de arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería, así que su casa no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Puerto Aventuras
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² (2 recámaras) | $1.7M – $2.7M MXN | $94,000 – $150,000 USD |
| Casa 150 m² (3 rec. + alberca) | $2.9M – $4.9M MXN | $160,000 – $270,000 USD |
| Casa 200 m² (3–4 recámaras) | $3.8M – $6.5M MXN | $210,000 – $360,000 USD |
| Villa 300 m² de lujo | $8.1M – $14.6M MXN | $450,000 – $810,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos de construcción en Puerto Aventuras
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Puerto Aventuras:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 2 a 5 meses de proyecto y permisos según el municipio.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Puerto Aventuras
Puerto Aventuras pertenece a Solidaridad, así que el uso de suelo, la licencia de construcción y el DRO se tramitan en Playa del Carmen. La diferencia real está adentro: al ser una comunidad privada, el proyecto pasa además por la administración y el comité de diseño del fraccionamiento, con reglas de altura, fachada, colores, horarios de obra y acceso de camiones. Trabajamos con esos reglamentos desde hace años y presentamos el expediente completo para no perder semanas en observaciones.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza con manto freático cercano y ambiente altamente salino por la proximidad al mar y a la marina. Además del estudio de mecánica de suelos, aquí es obligatorio prever recubrimientos mayores en el acero de refuerzo, herrería tratada y cancelería de aluminio anodizado: en Puerto Aventuras la corrosión, no la estructura, es lo que arruina casas mal construidas. En lotes frente al mar aplica concesión ZOFEMAT.
Puerto Aventuras es una comunidad cerrada con marina, golf y seguridad 24/7, muy demandada por extranjeros y por renta vacacional: la casa se construye pensando en huéspedes y en mantenimiento bajo cuando usted no está.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
O envíenos los datos de su proyecto
Qué distingue a esta zona
Puerto Aventuras se organiza alrededor de una marina privada y un campo de golf, con casas sobre canal, condominios frente a dársena y una administración que cobra cuota y regula la obra. El agua salobre del canal está a pocos metros de la mayoría de los lotes, lo que sube la especificación de herrajes y perfilería por encima de lo habitual incluso para el corredor.
El terreno y la autoridad que aplica
El nivel freático es alto, sobre todo hacia el frente del predio. La cimentación se resuelve superficial y ampliada, las cisternas se anclan contra subpresión, y la excavación de alberca suele requerir abatimiento.
El municipio competente es Solidaridad, y el expediente ambiental corresponde a municipal + ZOFEMAT en frente de marina.
Al tratarse de frente de mar entra la ZOFEMAT: los veinte metros federales desde la línea de marea no se compran, se concesionan, y la concesión no pasa sola al comprador. Antes de proyectar conviene medir la profundidad útil del lote descontando esa franja y la línea de restricción municipal.
Lo que decide este predio en particular: muros de canal y escolleras: cualquier intervención en el borde tiene trámite propio.
Acceso, servicios y especificación de materiales
Acceso: acceso controlado con registro.
El acceso controlado impone registro nominal de trabajadores, horarios acotados y ventanas de entrega. En la práctica suma entre 15 y 25 % al plazo, con un sobrecosto real del 8 al 15 %.
Exposición salina severa. El estándar aquí es recubrimiento de concreto de 5 cm sobre el acero y concreto de f'c 250 o superior con aditivo inhibidor de cloruros; acero inoxidable 316 —no 304— en barandales, herrajes y anclajes; perfilería de aluminio con acabado marino y tornillería inoxidable; condensadoras del lado de tierra con aletas recubiertas. El sobrecosto frente a un lote tierra adentro es del 12 al 20 %, y sin él la primera rehabilitación llega hacia el sexto año.
Aplica el reglamento interno del conjunto además de la licencia municipal: alturas, retiros, materiales de fachada, horarios de obra y fianza. Conviene pedirlo por escrito antes del anteproyecto, porque los criterios se actualizan y suelen ser más restrictivos que la norma municipal.
Preguntas Frecuentes
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