Construcción de Casas en Puerto Cancún
Obra nueva llave en mano en Puerto Cancún: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Puerto Cancún, su marina y sus fraccionamientos privados desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Puerto Cancún
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $1.9M – $3.0M MXN | $105,000 – $166,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.1M – $5.4M MXN | $171,000 – $298,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.1M – $7.1M MXN | $227,000 – $392,000 USD |
| Casa 300 m² | $8.8M – $16.1M MXN | $486,000 – $890,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos de construcción en Puerto Cancún
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Puerto Cancún
En Benito Juárez la licencia de construcción se tramita ante la Dirección de Desarrollo Urbano con proyecto avalado por DRO. En Puerto Cancún y la Zona Hotelera se añade el visto bueno de FONATUR y, en lotes frente al mar, la concesión ZOFEMAT. En fraccionamientos con reglamento interno (Cumbres, Aqua, Lagos) hay además comité de diseño con restricciones de altura, fachada y horarios de obra.
El terreno: lo que decide su cimentación
Suelo calizo con zonas de relleno y nivel freático alto cerca de la laguna Nichupté. El estudio de mecánica de suelos define el tipo de cimentación y el tratamiento contra humedad; en lotes cercanos a la laguna es obligatorio prever impermeabilización reforzada y protección anticorrosiva del acero.
Puerto Cancún es la zona residencial premium de Cancún: marina, campo de golf y fraccionamientos cerrados a minutos del centro y del aeropuerto. Al estar en suelo FONATUR, el proyecto pasa por su visto bueno además de la licencia de Benito Juárez, y los lotes frente al canal o al mar suman concesión ZOFEMAT y diseño anticorrosivo reforzado.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
Proyectos Reales
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El comité de diseño y lo que revisa antes que el municipio
En Puerto Cancún el permiso municipal es sólo la mitad del camino. La otra mitad la decide el comité de diseño del desarrollo, y conviene entrar por ahí antes de ingresar el expediente en Benito Juárez: un proyecto aprobado por el municipio pero rechazado por el comité se vuelve a dibujar completo.
Lo que se revisa de forma sistemática:
- Altura y número de niveles, con criterios propios por sección del desarrollo.
- Retiros a linderos, a la vialidad y al campo de golf o al canal cuando el lote colinda.
- Paleta de fachada: tonos admitidos, materiales, tipo de cubierta y tratamiento de bardas.
- Ubicación de equipos: condensadoras, cisterna, cuarto de máquinas y contenedores de basura fuera de fachada visible.
- Arbolado existente, con reposición cuando procede.
Sume de cuatro a ocho semanas de dictamen y una fianza de obra —habitualmente entre 50,000 y 150,000 MXN— que se devuelve tras la inspección de salida.
Marina, canal y golf: lo que cambia en la obra
Los lotes de Puerto Cancún no son homogéneos y cada frente impone algo distinto.
Frente a canal o marina. El agua salobre a pocos metros acelera la corrosión: herrajes y barandales en acero inoxidable 316 —no 304—, perfilería de aluminio con acabado marino y tornillería inoxidable en todo lo expuesto. Los muros de contención y las escolleras existentes deben revisarse antes de proyectar terrazas o embarcaderos, y cualquier intervención sobre el borde del canal tiene su propio trámite.
Frente a golf. Además del retiro obligado, hay que considerar la protección de vidrios expuestos a trayectorias de bola y el riego del campo, que en algunos frentes utiliza agua tratada: eso condiciona la selección de vegetación y los acabados de fachada bajos.
Logística. Acceso controlado con registro nominal de trabajadores, horarios de obra acotados y veda en temporada alta. En la práctica, una obra dentro del desarrollo toma entre 15 y 25 % más tiempo que una equivalente fuera, y el sobrecosto real ronda el 8 al 15 %.
Preguntas Frecuentes
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