Construcción de Casas en Residencial Cumbres, Cancún
Obra nueva llave en mano en Residencial Cumbres, Cancún: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Residencial Cumbres y el corredor de la avenida Huayacán desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Residencial Cumbres, Cancún
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $1.7M – $2.8M MXN | $94,000 – $155,000 USD |
| Casa 150 m² | $2.9M – $4.9M MXN | $160,000 – $271,000 USD |
| Casa 200 m² | $3.8M – $6.6M MXN | $210,000 – $365,000 USD |
| Casa 300 m² | $8.0M – $14.8M MXN | $442,000 – $818,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Residencial Cumbres, Cancún
En Benito Juárez la licencia de construcción se tramita ante la Dirección de Desarrollo Urbano con proyecto avalado por DRO. En Puerto Cancún y la Zona Hotelera se añade el visto bueno de FONATUR y, en lotes frente al mar, la concesión ZOFEMAT. En fraccionamientos con reglamento interno (Cumbres, Aqua, Lagos) hay además comité de diseño con restricciones de altura, fachada y horarios de obra.
El terreno: lo que decide su cimentación
Suelo calizo con zonas de relleno y nivel freático alto cerca de la laguna Nichupté. El estudio de mecánica de suelos define el tipo de cimentación y el tratamiento contra humedad; en lotes cercanos a la laguna es obligatorio prever impermeabilización reforzada y protección anticorrosiva del acero.
Cumbres es el desarrollo privado más extenso del corredor de Huayacán: varias etapas, acabados de nivel alto y arquitectura moderna, con la entrada más accesible al segmento cerrado de Cancún. La contraparte es el reglamento: cada etapa tiene su comité y sus reglas de fachada, altura y horarios de obra, y la administración controla accesos y proveedores. Se construye rápido si el expediente entra bien armado; se atasca si se improvisa.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
Proyectos Reales
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Conjunto de gran escala: reglamento y ritmo de obra
Residencial Cumbres es un desarrollo de gran escala, y esa escala es justamente lo que define la obra particular dentro de él. No es un lote suelto en la ciudad: hay administración del conjunto, reglamento interno y una convivencia permanente con otras obras y con vecinos ya instalados.
Lo que conviene resolver antes de iniciar:
- Reglamento vigente por escrito: alturas, retiros, acabados de fachada admitidos, tratamiento de bardas y criterios de cochera.
- Horarios de obra y veda en días festivos y temporada alta, que en cómputo anual restan semanas efectivas.
- Registro de trabajadores y control de acceso, con el tiempo diario que eso consume.
- Fianza de obra y acta de estado de vialidades y banquetas antes de empezar, para recuperarla al cierre.
Nada de esto es obstáculo, pero omitirlo en el presupuesto convierte un contrato cerrado en una discusión.
Suelo, servicios y el contrato que conviene
Suelo y cimentación. Al estar tierra adentro, el terreno es caliza más competente y el nivel freático más profundo que en la franja costera: cimentación convencional, sin abatimiento durante el colado. La contrapartida es que la roca compacta puede exigir martillo hidráulico en la excavación de alberca y cisterna, y eso se refleja en el movimiento de tierras.
Servicios. Al ser desarrollo consolidado, las acometidas de CFE y agua están en la vialidad y el drenaje es municipal. Se evitan así los dos rubros que más encarecen la obra en zonas periféricas: extensión de línea y planta de tratamiento propia.
Contrato. Con menos incógnitas bajo tierra y servicios resueltos, este tipo de lote admite bien un contrato a precio cerrado con catálogo de conceptos. Recomendamos igualmente retener del 5 al 10 % como fondo de garantía por seis a doce meses tras la entrega: es el mecanismo que funciona solo, sin discusión, si aparece un defecto.
Preguntas Frecuentes
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