¿Cuánto Cuesta Construir en Residencial Cumbres? (2026)
Una casa nueva de 200 m² en Residencial Cumbres cuesta aproximadamente $3.6M–$4.8M MXN ($200k–$267k USD) llave en mano en 2026. Pero Cumbres es un fraccionamiento consolidado, y muchos proyectos parten de una casa existente: ampliación, segundo piso o reconstrucción. Esos tienen otros números.
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Fraccionamiento consolidado: comprar y después construir
Residencial Cumbres es uno de los fraccionamientos cerrados con más historia en Cancún, con árboles maduros, lotes más amplios que en desarrollos nuevos y casas de los noventa en adelante. Muchos compradores lo eligen por la ubicación y el lote, y planean transformar la casa. Tres proyectos frecuentes:
- Segundo piso sobre una casa de una planta. La cimentación y columnas existentes rara vez se diseñaron para ello; un dictamen estructural decide entre refuerzo y estructura independiente.
- Ampliación y modernización — cocina más grande, recámara principal, alberca y terraza, instalaciones nuevas.
- Reconstrucción cuando la casa existente está muy dañada o es pequeña para el lote.
El fraccionamiento tiene reglas de altura, remetimientos, fachada y obras, y las licencias son de Benito Juárez. Una ampliación requiere licencia y DRO igual que una obra nueva; omitirlo genera problemas al vender.
Costo llave en mano por superficie
Obra nueva con especificación premium en lote baldío o despejado:
| Superficie | Llave en mano (MXN) | Llave en mano (USD) |
|---|---|---|
| 150 m² | $2.70M–$3.60M | $150k–$200k |
| 200 m² | $3.60M–$4.80M | $200k–$267k |
| 250 m² | $4.50M–$6.00M | $250k–$333k |
| 300 m² | $5.40M–$7.20M | $300k–$400k |
Referencia: $18,000–$24,000 MXN/m², USD/MXN ≈ 18. No incluye terreno, alberca ni mobiliario.
Para casas existentes:
- Dictamen estructural para ampliación: $30,000–$80,000 MXN
- Refuerzo de cimentación y columnas para segundo piso: $250,000–$700,000
- Segundo piso terminado: $17,000–$24,000 MXN/m²
- Modernización integral de casa existente (instalaciones, cocina, baños, pisos, ventanas): $9,000–$16,000 MXN/m²
- Demolición para reconstruir: $150,000–$400,000
Obra con vecinos al lado
En un fraccionamiento consolidado los vecinos ya viven ahí, y el comité lo hace valer. Para el proyecto significa:
- Horarios y ruido. Los horarios restringidos alargan unas semanas el programa; agrupe la demolición ruidosa en un solo bloque.
- Árboles. Los árboles maduros valen y a menudo están protegidos; las raíces cerca de zapatas requieren solución de ingeniería, no motosierra.
- Vivir durante la obra es posible en modernizaciones por etapas, pero no con segundo piso: se quita la losa de azotea.
Cuente 2–3 meses de dictamen, diseño y permisos. Un segundo piso lleva 4–7 meses, una modernización integral 3–6 y una casa nueva de 200–250 m² 8–11. Precio alzado, presupuesto por partidas, pagos por hitos y reportes fotográficos semanales de serie.
Preguntas Frecuentes
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