¿Cuánto Cuesta Construir en la Zona Hotelera de Cancún? (2026)

En la Zona Hotelera de Cancún, una casa nueva de 300 m² del lado de la laguna cuesta aproximadamente $9M–$12.6M MXN ($500k–$700k USD) llave en mano en 2026, pero aquí las casas nuevas son raras. La mayor parte de lo que cotizamos en la Zona Hotelera está dentro de torres en condominio, y eso tiene su propia economía.

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Qué se construye en la Zona Hotelera

La franja entre el Caribe y la laguna Nichupté fue planeada por FONATUR para hoteles y condominios. Los lotes unifamiliares están sobre todo del lado de la laguna y en pequeños enclaves residenciales; el lado del mar es casi todo torres. Por eso hay dos tipos de proyecto:

• Casas nuevas en lotes lagunares — pocas, caras, con zona federal lagunar en la orilla y nivel freático alto.
• Remodelación de departamentos y penthouses — el grueso del mercado: propietarios que modernizan unidades de los ochenta a dos mil para uso propio o renta vacacional.

Las licencias son del municipio de Benito Juárez. En una torre, primero va la aprobación de la administración del condominio: cualquier trabajo en estructura, fachada, ventanas o instalaciones comunes necesita su visto bueno, y su reglamento define horarios, uso del elevador y retiro de escombro.

Costos: casas nuevas y remodelaciones

Obra nueva en lote del lado de la laguna, especificación de lujo:

Referencia: $30,000–$42,000 MXN/m², USD/MXN ≈ 18. No incluye terreno, alberca ni mobiliario.

Remodelación de departamento o penthouse, por m² de unidad:

• Renovación cosmética (pintura, iluminación, accesorios, mobiliario parcial): $5,000–$9,000 MXN/m²
• Remodelación completa (cocina, baños, pisos, carpintería, A/C): $12,000–$20,000 MXN/m²
• Penthouse o remodelación de lujo a obra negra con instalaciones nuevas: $20,000–$32,000 MXN/m²
• Cambio de ventanas y canceles anticiclónicos: $18,000–$35,000 MXN por m² de vidrio

Un departamento de 120 m² con vista al mar y remodelación completa suele quedar en $1.5M–$2.4M MXN; un penthouse de 300 m² a obra negra, en $6M–$9.6M.

Qué encarece y alarga una obra en torre

• Elevador y horarios. El material sube por un elevador compartido con protección y horarios reservados; el trabajo ruidoso se limita a días hábiles. En una remodelación completa esto suma 15–25% al tiempo de mano de obra.
• Escombro. Todo baja por el mismo camino en costales; la administración suele fijar la ruta y cobrar depósitos.
• Condiciones ocultas. Bajantes viejas, cableado de aluminio, marcos corroídos y losas de balcón desconchadas aparecen al abrir muros. Reserve un 10–15% de contingencia en torres antiguas.
• Salinidad y tormentas. Las unidades al mar requieren inoxidable 316, aluminio grado marino y cancelería anticiclónica acorde al reglamento de fachada.

Una remodelación completa de departamento toma 3–5 meses, un penthouse 5–8, una casa nueva en la laguna 12–16 meses tras permisos. Si renta la unidad, programe la obra en temporada baja y acuerde precio alzado con pagos por hitos y reportes fotográficos semanales.

Preguntas Frecuentes