Remodelación de casas en Zona Hotelera, Cancún
Diagnóstico, permisos y remodelación con un solo contratista, para propietarios que viven fuera de México.
La Zona Hotelera de Cancún está llena de torres de condominios de los ochenta a los dos mil, entre el mar y la laguna Nichupté. Remodelar un departamento aquí es trabajar dentro de las reglas de una torre, subir material muchos pisos y cambiar lo que décadas de sal y huracanes desgastaron.
Logística de torre
Todo sube y baja en un elevador compartido o montacargas, en horarios que fija la administración. Reservamos el elevador de servicio, protegemos pasillos, sacamos escombro en sacos cerrados y programamos lo pesado —cancelería, piedra, cocinas— en los días que permite el edificio.
Puertas de balcón y barandales
Lo primero que falla en estas torres son las puertas corredizas al balcón, los marcos de aluminio y los barandales de acero. Los cambiamos por sistemas de grado costero y resistentes a impacto e inoxidable 316, y reparamos losas de balcón corroídas antes de colocar piso nuevo.
Sistemas comunes
Bajantes de agua, drenajes, condensadores en fachada y alimentadores eléctricos son del edificio. Coordinamos cualquier conexión o reubicación con la administración y sus ingenieros, para que la remodelación no cree un problema dos pisos abajo.
Presupuesto y plazo realistas en Zona Hotelera, Cancún
Una remodelación integral de departamento en la Zona Hotelera cuesta MXN 8,500 a 17,500 por m² remodelado (aprox. USD 465 – 955/m²). Cancelería de impacto, reparación de losas de balcón y logística de elevador llevan hacia arriba; alcances parciales se cotizan por partida.
Un departamento típico lleva dos a cinco meses, según horarios de obra y acceso al elevador. Primero va la aprobación de la administración; cambios estructurales o de fachada requieren además licencia de Benito Juárez y respetar las reglas de FONATUR.
Qué remodelamos: del diagnóstico a la casa terminada
Toda remodelación empieza con un diagnóstico de lo que existe: estructura, corrosión del acero, losas, impermeabilización, instalaciones y cancelería. Reportamos qué hay que reparar, qué conviene mejorar y qué puede quedarse, con presupuesto por partidas para cada cosa, antes de demoler nada.
Después nos encargamos de todo: permisos o aprobaciones del condominio, demolición, reparaciones estructurales, impermeabilización, electricidad, plomería y aire acondicionado, cocinas, baños, carpintería, albercas y acabados. Un contrato, un residente de obra y un programa que le dice cuándo vuelve a usar cada espacio.
Remodelar mientras usted está fuera
La mayoría de nuestros clientes de remodelación no está en México durante la obra. Recibe un reporte semanal con fotos fechadas, una videollamada desde la obra cuando hay que decidir algo y un presupuesto vivo donde cada cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse.
Si la casa está en renta, faseamos la obra para proteger reservas cuando es posible, y entregamos con fotos de lo que queda oculto, garantías y manuales, para que el siguiente huésped o inquilino encuentre una casa que funciona.
El terreno en Zona Hotelera, Cancún: lo que impone al proyecto
- Municipio: Benito Juárez
- Régimen ambiental: SEMARNAT + ZOFEMAT
- Suelo: arena y duna sobre caliza
- Nivel freático: muy alto
- Exposición salina: severa
- Acceso: vialidad urbana consolidada
- Régimen del desarrollo: uso hotelero, normas muy acotadas
franja entre mar y laguna: densidad hotelera fijada por el plan de FONATUR y frente federal en ambos lados
Consulte las 51 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Pueden cambiar las puertas del balcón de mi condominio en la Zona Hotelera?
Sí, con sistemas de grado costero y resistentes a impacto aprobados por la administración, que normalmente controla la imagen de la fachada.
¿Cómo manejan una obra dentro de una torre de condominios?
Reservamos el elevador de servicio, protegemos áreas comunes, seguimos los horarios del edificio y coordinamos los sistemas comunes con sus ingenieros.
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