Remodelación de casas en Cozumel
Diagnóstico, permisos y remodelación con un solo contratista, para propietarios que viven fuera de México.
Cozumel tiene un parque habitacional consolidado —casas en San Miguel, condominios en la zona hotelera y villas sobre la costa— y toda remodelación cruza el mar. Planear las compras alrededor del ferry y trabajar con sal por todos lados es lo que hace funcionar una remodelación en la isla.
Todo cruza en ferry
Pisos, cancelería, cocinas y equipos llegan de tierra firme en el transbordador. Consolidamos compras, pedimos los artículos de entrega larga antes de demoler y mantenemos un almacén en obra, para que una caja faltante no detenga a una cuadrilla una semana.
Sal por todos lados
En una isla el viento trae sal de todas direcciones. Barandales, marcos de ventana y equipos de aire corroídos son la queja más común; los cambiamos por inoxidable 316, cancelería costera y condensadores con recubrimiento, y reparamos el concreto que se desprende antes de los acabados.
Casas del pueblo y condominios
Las casas de San Miguel suelen ser de concreto, antiguas, en lotes angostos con vecinos a ambos lados; los condominios de la zona hotelera vienen con reglas de administración y sistemas compartidos. Protegemos las colindancias en el pueblo y coordinamos con la administración en la zona hotelera.
Presupuesto y plazo realistas en Cozumel
Una remodelación integral en Cozumel cuesta MXN 9,000 a 18,500 por m² remodelado (aprox. USD 490 – 1,010/m²), incluido un sobrecosto de isla de ocho a doce por ciento por flete en ferry y almacenaje.
Una casa o condominio típico lleva tres a seis meses. Cambios estructurales y de fachada requieren licencia municipal de Cozumel; los condominios, aprobación de la administración.
Qué remodelamos: del diagnóstico a la casa terminada
Toda remodelación empieza con un diagnóstico de lo que existe: estructura, corrosión del acero, losas, impermeabilización, instalaciones y cancelería. Reportamos qué hay que reparar, qué conviene mejorar y qué puede quedarse, con presupuesto por partidas para cada cosa, antes de demoler nada.
Después nos encargamos de todo: permisos o aprobaciones del condominio, demolición, reparaciones estructurales, impermeabilización, electricidad, plomería y aire acondicionado, cocinas, baños, carpintería, albercas y acabados. Un contrato, un residente de obra y un programa que le dice cuándo vuelve a usar cada espacio.
Remodelar mientras usted está fuera
La mayoría de nuestros clientes de remodelación no está en México durante la obra. Recibe un reporte semanal con fotos fechadas, una videollamada desde la obra cuando hay que decidir algo y un presupuesto vivo donde cada cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse.
Si la casa está en renta, faseamos la obra para proteger reservas cuando es posible, y entregamos con fotos de lo que queda oculto, garantías y manuales, para que el siguiente huésped o inquilino encuentre una casa que funciona.
El terreno en Cozumel: lo que impone al proyecto
- Municipio: Cozumel
- Régimen ambiental: SEMARNAT + ZOFEMAT, parque marino
- Suelo: caliza insular
- Nivel freático: alto en la costa
- Exposición salina: severa
- Acceso: ferry desde Playa del Carmen, único acceso de carga
- Régimen del desarrollo: densidad municipal, zona hotelera con normas propias
todo el material entra por ferry: la logística, no el proyecto, define el calendario y el sobrecosto
Consulte las 47 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Por qué remodelar en Cozumel cuesta más?
Sobre todo porque materiales y equipos cruzan en ferry y se almacenan en obra. La mano de obra cuesta parecido a tierra firme; el flete y la planeación hacen la diferencia.
¿Cómo evitan retrasos por el ferry?
Pidiendo los artículos de entrega larga antes de demoler, consolidando entregas y manteniendo en obra un almacén de materiales críticos.
¿Necesito permiso para remodelar?
Reparaciones y acabados suelen requerir solo un aviso o permiso de obra menor; cambios estructurales, ampliaciones y cambios de fachada requieren licencia municipal, y en condominio hace falta la aprobación de la administración. Confirmamos cuál aplica antes de cotizar.
¿Qué garantía dan en una remodelación?
Un año en acabados e instalaciones y cinco años en las reparaciones estructurales e impermeabilización que ejecutamos, con fotos de lo oculto y manuales de los equipos nuevos.
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