科苏梅尔房屋翻新

检测、报批和翻新由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

科苏梅尔有成熟的住房存量——圣米格尔的城镇住宅、酒店带上的公寓和沿岸的别墅——每一次翻新都要跨海。围绕渡轮安排采购、应对四面八方的盐雾，是海岛翻新成功的关键。

一切都靠渡轮

瓷砖、门窗、厨房和设备都从大陆用汽车渡轮运来。我们合并采购，在拆除前下单长周期物品，并在工地设库房，避免缺一箱材料就让班组停工一周。

在岛上，风从各个方向带来盐分。锈蚀的栏杆、窗框和空调外机是最常见的投诉；我们换成316不锈钢、沿海级门窗和带涂层的冷凝器，并在饰面前修复剥落的混凝土。

圣米格尔的房子多是窄地块上的老混凝土房，两侧都有邻居；酒店带上的公寓有物业规约和公共系统。在镇上我们保护共用墙，在酒店带上与物业协调。

科苏梅尔的整体翻新费用为每翻新平方米9,000至18,500墨西哥比索（约490–1,010美元/平方米），含8%–12%的海岛溢价（渡轮运费和仓储）。

一栋典型住宅或公寓需要三至六个月。改动结构和立面需要科苏梅尔市的许可；公寓需要物业批准。

每次翻新都从检测现状开始：结构、钢筋锈蚀、楼板、防水、机电和门窗。在拆除任何东西之前，我们会告诉您哪些必须修、哪些值得升级、哪些可以保留，并逐项给出预算。

之后我们负责全部工作：报批或公寓物业审批、拆除、结构修复、防水、电气、给排水和空调、厨房、卫生间、木作、泳池和饰面。一份合同、一位现场经理，以及一份告诉您每个房间何时恢复使用的进度表。

我们大多数翻新客户在施工期间不在墨西哥。您每周会收到带日期照片的报告；需要做决定时，我们从现场视频通话；预算实时更新，每项变更在执行前报价并签字确认。

如果房子在出租，我们会分期施工，尽量保住预订，并在交付时提供隐蔽工程照片、保修和设备说明书，让下一位客人或租户入住一栋运转良好的房子。

所有材料经轮渡进入 — 决定工期与超支的是物流，不是设计。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

主要因为材料和设备要靠渡轮运输并在现场储存。人工成本与大陆相近；运费和计划决定了差价。

在拆除前订购长周期物品、合并送货，并在工地储备关键材料。

维修和饰面通常只需备案或小型工程许可；改动结构、扩建和改变立面需要市政许可，公寓还需物业批准。报价前我们会确认适用哪一种。

饰面和机电一年，我们施工的结构修复和防水五年，并提供隐蔽工程照片和新设备说明书。