费利佩·卡里略·普埃尔托房屋翻新

检测、报批和翻新由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

费利佩·卡里略·普埃尔托的房子大多坚固，常是老混凝土住宅，而这座城镇随着Tren Maya的到来再次发展。这里的翻新，是对家庭住宅进行现代化、加建楼层和房间，并在没有海风的内陆气候中让房子更凉爽。

没有海风也凉爽的房子

很多老房子是平屋顶混凝土加小窗户，容易积热。我们给屋面加保温或通风双层，打开穿堂通风，增加遮阴外廊，并换成高效空调——这比任何饰面都更能降低电费。

家庭在扩大，很多房子会加建二层或出租房间。我们核实现有结构能否承受新增荷载，勘察新基础下的岩溶，并让扩建与原有住宅协调，而不是简单地叠在上面。

扩建和结构改动时，市政要求产权清晰；在原村社地上，必须先登记完全所有权。我们在报批前与您的公证人一起核查文件。

费利佩·卡里略·普埃尔托的整体翻新费用为每翻新平方米5,000至11,000墨西哥比索（约270–600美元/平方米），得益于本地班组和低盐雾，是我们报价中最低的；扩建按新增面积以新建标准报价。

典型翻新需要二至四个月。改动结构和扩建需要费利佩·卡里略·普埃尔托市的许可。

每次翻新都从检测现状开始：结构、钢筋锈蚀、楼板、防水、机电和门窗。在拆除任何东西之前，我们会告诉您哪些必须修、哪些值得升级、哪些可以保留，并逐项给出预算。

之后我们负责全部工作：报批或公寓物业审批、拆除、结构修复、防水、电气、给排水和空调、厨房、卫生间、木作、泳池和饰面。一份合同、一位现场经理，以及一份告诉您每个房间何时恢复使用的进度表。

我们大多数翻新客户在施工期间不在墨西哥。您每周会收到带日期照片的报告；需要做决定时，我们从现场视频通话；预算实时更新，每项变更在执行前报价并签字确认。

如果房子在出租，我们会分期施工，尽量保住预订，并在交付时提供隐蔽工程照片、保修和设备说明书，让下一位客人或租户入住一栋运转良好的房子。

这里大量土地属于村社地（ejido）：购买前须确认完全所有权（dominio pleno）和已登记的产权。市域东部位于Sian Ka’an生物圈保护区内。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

给屋面板加保温或通风层，打开穿堂通风，增加遮阴外廊，并安装高效变频空调。屋面的改善效果最大。

办理市政许可需要。在原村社地上，必须先登记完全所有权；我们在报批前核查文件。

维修和饰面通常只需备案或小型工程许可；改动结构、扩建和改变立面需要市政许可，公寓还需物业批准。报价前我们会确认适用哪一种。

饰面和机电一年，我们施工的结构修复和防水五年，并提供隐蔽工程照片和新设备说明书。