图卢姆房屋翻新

检测、报批和翻新由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

图卢姆在2015到2023年间建得非常快，很多当时建成的住宅、别墅和公寓如今需要认真修整：屋面渗漏、潮湿、chukum开裂、排水不足、空调带不动。这里的翻新，往往是在纠正繁荣期匆忙建造留下的问题。

修正繁荣期的缺陷

我们最常见的问题是：屋面和露台防水从未做细部处理、缺少坡度和溢流口、首层返潮，以及电气没有合格接地。报价前我们会测量湿度并做测试，让预算解决原因，而不是只处理污渍。

图卢姆标志性的饰面很美，但需要正确的基层、养护和封闭。出现开裂或污渍时，我们先修基层，再重新施工并正确封闭，或者换成更耐潮、更耐用的饰面。

图卢姆很多物业是短租。我们把翻新安排在淡季，尽可能按单元分期，最后由保洁团队和试住一晚检验整改清单，让物业回到平台时就能接待客人。

图卢姆的整体翻新费用为每翻新平方米8,000至17,000墨西哥比索（约435–925美元/平方米）。防水、排水和电气整改通常最优先；饰面和家具其次。

大多数别墅和公寓需要二至五个月，围绕预订安排。先取得公寓物业批准；改动结构或立面时还需图卢姆市的许可。

每次翻新都从检测现状开始：结构、钢筋锈蚀、楼板、防水、机电和门窗。在拆除任何东西之前，我们会告诉您哪些必须修、哪些值得升级、哪些可以保留，并逐项给出预算。

之后我们负责全部工作：报批或公寓物业审批、拆除、结构修复、防水、电气、给排水和空调、厨房、卫生间、木作、泳池和饰面。一份合同、一位现场经理，以及一份告诉您每个房间何时恢复使用的进度表。

我们大多数翻新客户在施工期间不在墨西哥。您每周会收到带日期照片的报告；需要做决定时，我们从现场视频通话；预算实时更新，每项变更在执行前报价并签字确认。

如果房子在出租，我们会分期施工，尽量保住预订，并在交付时提供隐蔽工程照片、保修和设备说明书，让下一位客人或租户入住一栋运转良好的房子。

州级SEMA决定进度；环境卷宗是常态而非例外。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

因为很多屋面和露台建得仓促，坡度不够、女儿墙和雨水口没有细部处理，或者防水系统不适合当地气候。我们修正坡度和细部，并安装有书面保修的防水系统。

能，只要安排在淡季并按单元分期。我们交付时提供经过检验的整改清单，让别墅立刻回到平台。

维修和饰面通常只需备案或小型工程许可；改动结构、扩建和改变立面需要市政许可，公寓还需物业批准。报价前我们会确认适用哪一种。

饰面和机电一年，我们施工的结构修复和防水五年，并提供隐蔽工程照片和新设备说明书。