奥尔沃克斯岛房屋翻新

检测、报批和翻新由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

在奥尔沃克斯岛，翻新的成败取决于物流：每一袋水泥、每一扇窗、每一位工人都要从奇基拉乘驳船或渡轮过海。这里的住宅和小酒店承受着沙、盐和高强度使用，很多需要新的棕榈茅草屋顶、防水和水处理。

茅草屋顶与防火

棕榈茅草屋顶是奥尔沃克斯的标志，但在盐雾和日晒下几年就会老化。我们在完好的木结构上换成阻燃处理的茅草，检查下面的结构，并与厨房和配电箱做防火分隔。

老房子常常依赖沙地里的化粪池，地下水离地面很近。翻新正是安装合格污水处理站和储水的时机，海岛环境和尤姆巴兰规定也越来越要求这样做。

我们在拆除前订购全部材料，合并驳船批次，让班组住在岛上，并为大风天准备缓冲库存。这样在停航时翻新也能保持进度。

奥尔沃克斯岛的整体翻新费用为每翻新平方米11,000至21,000墨西哥比索（约600–1,145美元/平方米），是海岸上最高的，原因是双重运费、驳船物流和班组住宿。

一栋典型住宅或小酒店需要四至七个月。改动结构或占地的工程需要拉萨罗·卡德纳斯市的许可，并须遵守尤姆巴兰管理计划。

每次翻新都从检测现状开始：结构、钢筋锈蚀、楼板、防水、机电和门窗。在拆除任何东西之前，我们会告诉您哪些必须修、哪些值得升级、哪些可以保留，并逐项给出预算。

之后我们负责全部工作：报批或公寓物业审批、拆除、结构修复、防水、电气、给排水和空调、厨房、卫生间、木作、泳池和饰面。一份合同、一位现场经理，以及一份告诉您每个房间何时恢复使用的进度表。

我们大多数翻新客户在施工期间不在墨西哥。您每周会收到带日期照片的报告；需要做决定时，我们从现场视频通话；预算实时更新，每项变更在执行前报价并签字确认。

如果房子在出租，我们会分期施工，尽量保住预订，并在交付时提供隐蔽工程照片、保修和设备说明书，让下一位客人或租户入住一栋运转良好的房子。

联邦保护区内禁行汽车的小岛：限高、占地有限，每一批货都靠驳船。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

视材料和暴露程度，大约每八到十五年一次，中间需要维护。我们换成阻燃茅草并检查下面的结构。

因为材料和班组要乘驳船过海，在没有卡车的沙地上转运，还要等大风天过去。在拆除前做好采购计划，才能保住工期。

维修和饰面通常只需备案或小型工程许可；改动结构、扩建和改变立面需要市政许可，公寓还需物业批准。报价前我们会确认适用哪一种。

饰面和机电一年，我们施工的结构修复和防水五年，并提供隐蔽工程照片和新设备说明书。