奥尔沃克斯岛别墅与酒店建造

在禁行汽车的海岛上建造精品酒店与出租别墅：设计、CONANP与市政报批、施工及可运营交付。

在奥尔沃克斯岛，精品酒店就是经济本身：小体量物业、沙土街道，客人为安静而来。建一家酒店，意味着按尤姆巴兰的规则设计，也要按一条跨海的供应链来设计。

客房数量由管理计划决定

尤姆巴兰管理计划和市政规划限定了高度和客房密度，因此在建筑师动笔之前，地块就已经决定了客房数。我们先算出这个数字，再围绕它设计公共区、员工用房和后勤，而不是去争取报批不会批准的客房。

岛上的水稀缺且昂贵，电网有停电历史，岛上也容不下更多化粪池。奥尔沃克斯的酒店需要自建污水处理站、充足的储水、按冷库和水泵配置的备用发电机，最好再加上太阳能。客人看不到这些系统，但只要一个出故障，他们立刻就会发现。

刮风的月份里驳船、班组和送货都会放慢，而从十二月起岛上客满。我们把主体结构安排在较干燥的月份，按阶段合并驳船运输，把装修和开业检查留到最后几周，让酒店在旺季开始时开业，而不是在旺季中途。

奥尔沃克斯岛的低密度酒店，我们的区间为每建筑平方米22,000至38,000墨西哥比索（约1,200–2,070美元/平方米）。海岛溢价来自两段运输和班组住宿，而不是结构本身；棕榈茅草屋顶、本地木材和chukum饰面处于区间上端。

十到二十间客房的酒店需要十四至二十个月施工。CONANP和拉萨罗·卡德纳斯市的审批与设计并行；卫生报批和民防验收在完工后最后完成。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

联邦保护区内禁行汽车的小岛：限高、占地有限，每一批货都靠驳船。

走廊沿线已收录的42个区域见分区核查。

取决于地块在尤姆巴兰管理计划和市政规划中的分区，它们规定了高度和密度。我们在设计前算出允许的客房数，让商业计划从真实数字出发。

部分可以，而且值得：带储能的太阳能可覆盖照明、水泵和部分空调，电网和发电机作为备用。小型物业可以完全自给，但需要大容量电池组和足够的屋面面积。

可以。我们复核设计、收口各专业、按分项计价并施工，同时与原设计单位协调配合。若业主希望只有一个责任主体，我们也承担完整设计。

竣工工程、已调试投用的设备、竣工图、计算书、技术数据表、使用手册、维护计划，以及运营方自开始售房第一天起所需的全套文件。