费利佩·卡里略·普埃尔托别墅与酒店建造

玛雅区的小型酒店、民宿与生态旅舍：产权核查、SEMA与市政报批、施工及可运营交付。

费利佩·卡里略·普埃尔托从来没有海滩旅游，而这正是它的机会：Tren Maya乘客、在307号公路上往返图卢姆和费利佩·卡里略·普埃尔托的旅客、前往Sian Ka’an和玛雅社区的访客，都需要一个不是度假村的住处。

谁会住在这里

工作日由商务和公务出行填满客房；周末和旺季则是文化与自然游客、骑行者和Tren Maya乘客。带停车位、空调好、有餐厅的小酒店两类客人都能满足；城边的生态旅舍卖的是森林和天然井。

酒店地块在开始任何设计之前，必须具备完全所有权和已登记的产权，因为城镇周边大量土地是村社地。我们先和您的公证人核查文件，再依次办理SEMA审批和市政许可。

内陆的炎热是决定酒店利润的运营成本。朝向东风、遮阴走廊、高层高、保温屋面和高效分体空调，让客房舒适，电费也保持合理。

费利佩·卡里略·普埃尔托的小型酒店或生态旅舍，我们的区间为每建筑平方米13,500至25,000墨西哥比索（约735–1,360美元/平方米），是全州酒店类项目中最低的，得益于本地班组和低盐雾。

十到三十间客房的物业需要十至十四个月施工。先做产权核查、SEMA和市政许可；卫生报批和民防在完工后最后办结。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

这里大量土地属于村社地（ejido）：购买前须确认完全所有权（dominio pleno）和已登记的产权。市域东部位于Sian Ka’an生物圈保护区内。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

有，而且在增长：工作日的商务和公务出行，加上Tren Maya乘客、往返图卢姆和费利佩·卡里略·普埃尔托的旅客，以及前往Sian Ka’an和玛雅社区的访客。

在保护区内，只能取得CONANP批准并遵守其管理计划；保护区外则适用州SEMA审批和市政许可。我们先确认地块属于哪种管理制度。

可以。我们复核设计、收口各专业、按分项计价并施工，同时与原设计单位协调配合。若业主希望只有一个责任主体，我们也承担完整设计。

竣工工程、已调试投用的设备、竣工图、计算书、技术数据表、使用手册、维护计划，以及运营方自开始售房第一天起所需的全套文件。