切图马尔别墅与酒店建造

州首府的城市酒店与别墅：设计、许可、施工及可运营交付。

切图马尔的酒店需求不是海滩旅游，而是政府公务、与伯利兹的边境贸易、就医人群以及前往切图马尔的旅客。这需要另一种酒店——城市化、高效、全年营业。

全年市场，而非季节性市场

公务人员、供应商、会议客人和前往伯利兹的家庭，让这里的入住率比海边更平稳。适合的产品是中型城市酒店或服务式公寓，配停车位、会议室和可靠的空调，而不是度假村；我们按这种需求确定功能配置。

海湾大道沿线的地块有景观，也要接受海牛保护区相关审查；市中心靠近英雄大道的地块有步行客流，手续更简单。市政规定的停车位往往决定能放多少间客房，所以我们先排停车，再排客房。

珍妮特和迪恩确定了这里的设计荷载：钢筋混凝土框架、锚固楼板、受保护的门窗洞口，以及电梯和冷库的备用电源。解决这些之后，预算投向隔声和空调——这正是商务客人真正打分的地方。

切图马尔的城市酒店，我们的区间为每建筑平方米14,000至26,000墨西哥比索（约765–1,420美元/平方米），属全州最低之列，因为材料和班组都在本地。抗飓风规格和电梯我们不压缩。

二十到四十间客房的酒店需要十一至十五个月施工。奥通·P·布兰科市的市政许可需要两到三个月；临湾地块还要把环保审查列入关键路径。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

位于受保护海湾边的州首府：城市化手续、本地供应，飓风风荷载起控制作用。

走廊沿线已收录的42个区域见分区核查。

对合适的产品来说有：商务和公务出行、边境贸易以及前往切图马尔的游客，使入住率比海滩更稳定。设计之前，我们会先评估选址和停车。

可以，但海湾是海牛保护区，退线、雨水排放和任何岸线工程除市政许可外还需环保审查。我们从一开始就把它排进进度。

可以。我们复核设计、收口各专业、按分项计价并施工，同时与原设计单位协调配合。若业主希望只有一个责任主体，我们也承担完整设计。

竣工工程、已调试投用的设备、竣工图、计算书、技术数据表、使用手册、维护计划，以及运营方自开始售房第一天起所需的全套文件。