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如何在里维埃拉玛雅购买土地 2026

正确的地块决定一切——成本、工期、转售价值。

各区域价格

区域$/m²适合
图卢姆中心$150–$400酒店、Airbnb
图卢姆海滩$500–$1,500豪华酒店
卡门海滩$100–$350住宅
Playacar$200–$600豪华别墅
Puerto Aventuras$80–$250水岸
坎昆$50–$150开发区
Bacalar$30–$100生态旅游

公共用地 vs 私有土地

  • 私有：通过信托获得完整产权。
  • 公共用地：政府集体土地，不能出售给外国人。

信托

  • 设立：$1,500–$3,000 USD
  • 年费：$500–$800 USD
  • 期限：50年

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免费：2026年建筑成本指南

每平方米实际价格、土地成本、许可证、隐藏费用。

各区域建设成本 — 2026年更新

区域每平方米成本 (MXN)每平方米成本 (USD)备注
普拉亚德尔卡门$12,000–$25,000$650–$1,400最佳基础设施，最快许可
图卢姆$14,000–$30,000$780–$1,670生态法规增加10-20%，SEMA必需
冒险港$15,000–$28,000$830–$1,560封闭式码头社区，高端装修
坎昆$12,000–$24,000$650–$1,330酒店区溢价，郊区更实惠
阿库马尔$14,000–$28,000$780–$1,560海洋保护区，特殊环境许可
莫雷洛斯港$12,000–$22,000$650–$1,220安静海滨小镇，外籍需求增长
巴卡拉尔$10,000–$18,000$550–$1,000新兴市场，基础设施有限

常见问题

住宅地块：$100–$350 USD/m²。Playacar：$200–$600/m²。有基础设施的地块贵20–30%。

集体所有土地，不能合法出售给外国人。只购买私有产权土地。

银行代外国人持有产权。费用：$1,500–$3,000 USD。年费：$500–$800。50年可续期。

ISABI：2–4%。公证：1–2%。地税：0.1–0.3%。增值税：25–35%。总成交费用：4–8%。

清晰产权：30–60天。信托增加15–30天。总计：45–90天。

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