正确的地块决定一切——成本、工期、转售价值。
| 区域 | $/m² | 适合 |
|---|---|---|
| 图卢姆中心 | $150–$400 | 酒店、Airbnb |
| 图卢姆海滩 | $500–$1,500 | 豪华酒店 |
| 卡门海滩 | $100–$350 | 住宅 |
| Playacar | $200–$600 | 豪华别墅 |
| Puerto Aventuras | $80–$250 | 水岸 |
| 坎昆 | $50–$150 | 开发区 |
| Bacalar | $30–$100 | 生态旅游 |
每平方米实际价格、土地成本、许可证、隐藏费用。
| 区域 | 每平方米成本 (MXN) | 每平方米成本 (USD) | 备注 |
|---|---|---|---|
| 普拉亚德尔卡门 | $12,000–$25,000 | $650–$1,400 | 最佳基础设施，最快许可 |
| 图卢姆 | $14,000–$30,000 | $780–$1,670 | 生态法规增加10-20%，SEMA必需 |
| 冒险港 | $15,000–$28,000 | $830–$1,560 | 封闭式码头社区，高端装修 |
| 坎昆 | $12,000–$24,000 | $650–$1,330 | 酒店区溢价，郊区更实惠 |
| 阿库马尔 | $14,000–$28,000 | $780–$1,560 | 海洋保护区，特殊环境许可 |
| 莫雷洛斯港 | $12,000–$22,000 | $650–$1,220 | 安静海滨小镇，外籍需求增长 |
| 巴卡拉尔 | $10,000–$18,000 | $550–$1,000 | 新兴市场，基础设施有限 |
同一个片区内，土地单价相差三倍并不稀奇。原因很少在于狭义的位置，而在于以下五项：
所以不要只比单价，而要比"买价 + 配套 + 审批风险"之和除以真正可建面积。按这个算法，候选里最便宜的那块地很少还排在第一。
我们建议每位客户在付款前完成这些事项，顺序是刻意安排的：
整套核查花费 40,000–90,000 比索，耗时三到六周。相对于百万级的成交额，这是整个项目里最便宜的保险，也能避免本地区最常见的昂贵错误：买下一块无法建造你想建之物的土地。