切图马尔住宅建造

设计、许可与施工由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

切图马尔是州首府，位于同名海湾边，紧邻伯利兹边境。这里是金塔纳罗奥州最“普通”的建房地点——褒义上的普通：本地供应、本地工匠，市政手续像任何城市一样运转。

一座有自己供应链的城市

与走廊沿线城镇不同，切图马尔的材料不依赖坎昆：砌块、钢筋、骨料和门窗系统在本地就能买到，工匠也住在这里。这缩短了供货周期，也稳定了价格。建筑许可向奥通·P·布兰科市申请，与墨西哥其他城市一样需要责任工程师（DRO）。

海湾被划为海牛保护区，因此在海湾大道沿线的临水地块上，退线、雨水排放以及任何岸线工程除市政审批外还要经过环保审查。内陆地块按普通城市规则办理，这也是我们在切图马尔的多数客户选择离水几条街建房的原因。

切图马尔在1955年经历过飓风珍妮特，2007年又遭遇迪恩；这里由风荷载说了算。我们采用钢筋混凝土框架加约束砌体、锚固屋面板、抗冲击或带防风百叶的门窗，以及略微抬高的首层。海湾是半咸水而非开阔海面，所以远离岸边时304不锈钢就够用。

这里的区间为每平方米12,000至22,000墨西哥比索（约650–1,200美元/平方米），属于我们报价中最低的一档，因为材料和班组都在本地，也没有走廊旅游区的溢价。防飓风规格上我们不省钱。

180–350平方米的典型工期为九至十二个月，是全州同类住宅中最短的：城市配套齐全，市政流程可预期，工地物流无需驳船或特殊通道。

我们采用交钥匙模式。地块测量与土壤勘察、方案与施工图设计、由责任工程师报批许可、自有施工队伍施工、机电、装修、泳池与景观，以及带竣工图与设备手册的交付。一份合同、一个对接人、一份不被拆散到五家供应商之间互相推诿的工期表。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，而不是一个笼统的总价。这样既看得清钱花在哪里，也看得清中途更换一种饰面会发生什么。

我们多数业主在施工期间身处海外。整套机制正是为此设计：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话、每项变更在实施前均须签认的动态预算，以及按已核验工程量而非按日历付款。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

若物业位于限制区，银行信托（fideicomiso）是通行的持有方式；我们与公证人及银行协调，使施工卷宗与产权卷宗并行推进。

位于受保护海湾边的州首府：城市化手续、本地供应，飓风风荷载起控制作用。

走廊沿线已收录的42个区域见分区核查。

对很多客户来说是的：城市配套、医院、比走廊更低的成本，伯利兹就在旁边。代价是离坎昆国际机场较远；切图马尔有自己的机场，提供国内航线。

只有地块距海岸不足50公里或距边境不足100公里时才需要——在切图马尔几乎总是如此。我们会与公证人和银行协调信托，与建筑许可同步推进。

采用带综合单价的分项预算与合同总价。任何变更均在实施前计价并签认，付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

机电与装修一年，结构与防水五年，交付时附竣工图、技术数据表以及所安装设备的使用手册。