马哈瓦尔住宅建造

设计、许可与施工由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

马哈瓦尔是玛雅海岸上由渔村变成的邮轮港，外海是钦乔罗礁，背后是红树林。在这里建房，就是在一条狭窄的海岸带上建房：市政管网有限，还要直面加勒比海的全部力量。

夹在珊瑚礁与红树林之间

小镇坐落在大海与一条红树林带之间的沙地上。海滩属于联邦海岸带（ZOFEMAT），红树林受NOM-022保护，因此许多地块的可建面积比产权文件看起来要小。我们在动笔之前先测量地块及两侧边界。

镇中心以外，市政供水和排水有限，停电也不少见。马哈瓦尔一栋合理的住宅应包括可用数天的蓄水池、污水处理站、为关键负荷配储能的太阳能系统，最好还有雨水收集。我们从一开始就把这些列入预算，而不是到最后才发现。

2007年飓风迪恩以五级强度在马哈瓦尔附近登陆。此后这里的设计认真对待风和风暴潮：抬高首层、钢筋混凝土结构、锚固楼板、受保护的门窗洞口，所有外露部件使用316不锈钢。在这条海岸带上，盐雾无处不在。

这里的区间为每平方米16,000至29,000墨西哥比索（约880–1,600美元/平方米）。材料主要来自约两小时车程外的切图马尔，运费尚可，但离网系统和海洋暴露规格比内陆住宅高出整整一个档次。

150–300平方米的典型工期为十一至十五个月，包括适用时的联邦海岸带和红树林审查。只要进度允许，我们尽量避开飓风季高峰进行浇筑和屋面施工。

我们采用交钥匙模式。地块测量与土壤勘察、方案与施工图设计、由责任工程师报批许可、自有施工队伍施工、机电、装修、泳池与景观，以及带竣工图与设备手册的交付。一份合同、一个对接人、一份不被拆散到五家供应商之间互相推诿的工期表。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，而不是一个笼统的总价。这样既看得清钱花在哪里，也看得清中途更换一种饰面会发生什么。

我们多数业主在施工期间身处海外。整套机制正是为此设计：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话、每项变更在实施前均须签认的动态预算，以及按已核验工程量而非按日历付款。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

若物业位于限制区，银行信托（fideicomiso）是通行的持有方式；我们与公证人及银行协调，使施工卷宗与产权卷宗并行推进。

珊瑚礁与红树林之间的窄带：前面是联邦海滩区，后面是受保护湿地，中间市政配套有限。

走廊沿线已收录的42个区域见分区核查。

镇中心有，但经常停。沿海岸再往外就有限甚至没有，所以住宅依靠蓄水池、带电池的太阳能和自建污水处理站。我们把它们作为项目的一部分来设计。

高潮线起的前20米不行，那是联邦海岸带，任何使用都需要特许。房子建在其后，房子后面的红树林受保护；可建的就是两者之间的那条带。

采用带综合单价的分项预算与合同总价。任何变更均在实施前计价并签认，付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

机电与装修一年，结构与防水五年，交付时附竣工图、技术数据表以及所安装设备的使用手册。