Mayakoba交钥匙新建住宅:设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在Mayakoba 私人住宅区及其泻湖环境建造住宅,在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队,工程不依赖来去不定的分包商。
以下数字为可交付状态的真实造价,未包含地价与软装。高低取决于选哪一档装修:基础型、中间档,还是含 chukum 灰泥、硬木与无边泳池的高端。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $2.3M – $3.5M MXN | $127,000 – $193,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.8M – $6.4M MXN | $210,000 – $354,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $5.0M – $8.5M MXN | $276,000 – $470,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $10.6M – $19.2M MXN | $586,000 – $1,061,000 USD |
想知道您地块的准确数字?使用造价计算器,或向我们索取分项报价。
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许可:建筑许可、执照与DRO
施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致:地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修,最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。
每平方米价格包含与不包含的内容,对我们所有项目均适用。
在 Solidaridad 市,流程从土地用途证明和现行 PDU 规划开始:它决定您的地块可建层数与建筑密度。施工许可需要由在该市注册的 DRO 签署的图纸、结构计算书与管线图。若地块毗邻红树林、沙丘或天然井(cenote),还需州级环保许可。
地层为石灰岩喀斯特:承载力良好,但存在空洞和隐蔽的天然井。因此我们先做土力学勘察,据此确定采用条形基础、筏板基础还是桩基,避免开工后才发现溶洞的典型超支。
Mayakoba 是海岸线上每平方米价格最高的一档:位于度假村与 PGA 高尔夫球场之内的私人住宅,设有自己的设计委员会,并因泻湖与红树林而实行严格的环境管控。施工物流受统一规范——进出通道、作业时段、指定供应商、废弃物处理——这既体现在装修标准上,也体现在每平方米造价上。
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固定总价并附分项清单,DRO 与建筑师均持证在册,工人全部依法参保 IMSS,每周提供照片和视频进度,交付后一年书面质保。


Mayakoba 是由水道、潟湖与红树林构成的综合体,费尔蒙、瑰丽、悦榕庄与安达仕在此与数量极少的私人宅邸共存。出入受控,施工时段受酒店运营限制,设计委员会的审查细致程度不同寻常。可建范围不是由地块界定,而是由环境评估决定。
地下水位很高:多数地块挖到第一米就出水。这排除了地下室的可能,蓄水池必须做抗浮验算,而浇筑期间的降水是预算科目,不是意外支出。
紧邻地块的是受联邦保护的红树林。花园与湿地的界线必须在动土之前记录在案,可建范围由环境评估确定。
主管市政机关是 Solidaridad 市,环境审批由SEMARNAT(红树林与潟湖)负责。
进场条件:度假村门禁出入。
门禁出入意味着工人实名登记、作业时段受限以及送货时间窗。实际上这会让工期增加 15% 到 25%,真实成本上浮 8% 到 15%。
盐分处于中间状态,一刀切按海边标准并不划算。常年风吹日晒的部位上 316,室内和有顶处 304 够用;铝材要好涂层,螺栓必须不锈——铝框里拧一颗钢螺丝,仍是这里最贵的常见失误。
社区设有设计委员会,其意见应在向市政递交之前取得:市政批了而委员会否了的方案,要整套重画。审查内容包括高度与层数、退界、立面色彩、设备不外露的位置以及现有树木。请预留四到八周时间与一笔可退还的施工押金。