莫雷洛斯港住宅建造

设计、许可与施工由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

莫雷洛斯港自2016年起不再隶属贝尼托华雷斯。此后它有了自己的城市发展主管部门、自己的规章与自己的时限——在坎昆行得通的卷宗，在这里已不能原样提交。

一个有自己规则的年轻市

我们首先核实的是管辖权。这听起来理所当然，但在这条走廊上，市界并不在多数人以为的位置：北面与贝尼托华雷斯、南面与索利达里达的分界线，穿过了不少在广告中被称作"坎昆"或"里维埃拉玛雅"的地块。土地使用证明由莫雷洛斯港核发，也只由它核发。

莫雷洛斯港珊瑚礁国家公园管辖着临海一侧的一切。SEMARNAT 负责环境影响，ZOFEMAT 负责联邦地带，批复会附带具体条件：地表径流管理、朝向沙滩的照明，以及污水处理。往西，红树林决定了真正可利用的面积，而它通常小于产权面积。

位于镇上或内陆街区的地块属市政项目，管线已入街：流程以周计，石灰岩允许常规基础。位于第一线或临近红树林的地块则属联邦卷宗，周期六到十二个月，水位高，且需完整的海洋环境规格。两者的价差，很少能反映复杂度的差距。

交钥匙新建项目的区间为每平方米 12,500 至 26,000 墨西哥比索（约合每平方米 680 – 1,420 美元）。下限对应内陆地块、采用本地饰面的简约住宅；上限则是临丛林或临海地块，含泳池、智能家居与定制木作。

建成面积 200–350 平方米的常规工期为九至十三个月，自取得许可之日起算。若地块需要州级环境评估，另加一至三个月；若涉及 ZOFEMAT，则另加六至十二个月。预算在签约前以分项形式出具，并列明因地块属于本市而非贝尼托华雷斯市所带来的费用差异。

我们采用交钥匙模式。地块测量与土壤勘察、方案与施工图设计、由责任工程师报批许可、自有施工队伍施工、机电、装修、泳池与景观，以及带竣工图与设备手册的交付。一份合同、一个对接人、一份不被拆散到五家供应商之间互相推诿的工期表。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，而不是一个笼统的总价。这样既看得清钱花在哪里，也看得清中途更换一种饰面会发生什么。

我们多数业主在施工期间身处海外。整套机制正是为此设计：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话、每项变更在实施前均须签认的动态预算，以及按已核验工程量而非按日历付款。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

若物业位于限制区，银行信托（fideicomiso）是通行的持有方式；我们与公证人及银行协调，使施工卷宗与产权卷宗并行推进。

自2016年起为独立市 — 主管部门、规章与时限均不同于贝尼托华雷斯和索利达里达。

与其余41个区域的对比见分区核查。

很多地块以"坎昆"名义销售，行政上却属于莫雷洛斯港——该地自2016年起为独立的市。我们在报价前会通过土地用途证明核实，因为这会改变受理窗口、规费与时限。

内陆地块、材料齐全的情况下，市级窗口需四到十周。若地块临海，则 SEMARNAT 与 ZOFEMAT 特许介入，现实周期变为六至十二个月。

采用带综合单价的分项预算与合同总价。任何变更均在实施前计价并签认，付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

机电与装修一年，结构与防水五年，交付时附竣工图、技术数据表以及所安装设备的使用手册。