Xpu-Há住宅建造
Xpu-Há交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在Xpu-Há、其私人社区与海湾建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
Xpu-Há建一栋房子要多少钱
以下数字为可交付状态的真实造价，未包含地价与软装。高低取决于选哪一档装修：基础型、中间档，还是含 chukum 灰泥、硬木与无边泳池的高端。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $2.0M – $3.0M MXN | $110,000 – $166,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.3M – $5.5M MXN | $182,000 – $304,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $4.3M – $7.3M MXN | $238,000 – $403,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $9.2M – $16.5M MXN | $508,000 – $912,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
邻近片区：Zazil-Ha 与 Coco Beach · Chan Chemuyil · Ciudad Mayakoba · Corasol
许可：建筑许可、执照与DRO
住宅建造流程分步说明
施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。
每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。
Xpu-Há的建筑许可与法规
在 Solidaridad 市，流程从土地用途证明和现行 PDU 规划开始：它决定您的地块可建层数与建筑密度。施工许可需要由在该市注册的 DRO 签署的图纸、结构计算书与管线图。若地块毗邻红树林、沙丘或天然井（cenote），还需州级环保许可。
地块：决定基础形式的关键
带溶洞的石灰岩、地下水位较浅，是海岸典型地层：土力学勘察据此确定采用条形基础、筏板还是桩基。因临近海边，钢筋与铁件均做防腐处理；海滩地块需加强防水，并结合径流复核首层标高。
Xpu-Há 是位于普拉亚德尔卡门以南二十分钟车程的海湾，拥有 Estrella de Mar、Arrecife 等私人社区：地块约600至800平方米，采用水硬性混凝土道路，供水、供电、排水齐备，开发区内另设保护绿地。这是配套齐全的海滨选择，价格较图卢姆或 Puerto Aventuras 更为合理，属 Solidaridad 市辖，许可周期为南部海岸最短。
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为什么选择 Recrea
合同为分项计价的固定总价；配备持证 DRO 与建筑师；工人依法参加 IMSS；每周提交照片与视频进度；并附一年书面质保。
真实项目
或发送您的项目信息
这个片区的独特之处
Xpu-Ha 是走廊上最开阔的海滩之一，位于 Puerto Aventuras 与阿库马尔之间，经内部道路进入，沙丘仍具活性。住宅地块不多且相距甚远，有几家小型酒店，市政配套几乎为零。建筑需后退，前沿地带以木材和可拆卸结构处理。
地块条件与主管机关
地下水位很高：多数地块挖到第一米就出水。这排除了地下室的可能，蓄水池必须做抗浮验算，而浇筑期间的降水是预算科目，不是意外支出。
主管市政机关是 Solidaridad 市，环境审批由SEMARNAT 与 ZOFEMAT负责。
作为临海地块，ZOFEMAT 随之适用：自潮线起的二十米联邦地带不能购买，只能取得特许，且特许不会自动转到买方名下。设计之前应先量出扣除这条地带与市政退线之后的可用进深。
施工物流、配套与材料
进场条件：自联邦公路经内部道路进入。
盐雾影响严重。这里的标准做法是：钢筋保护层 5 厘米，混凝土强度 f'c 250 起并掺抗氯离子外加剂；栏杆、五金与锚固件采用 316 不锈钢而非 304；铝型材用海洋级处理并配不锈钢紧固件；空调室外机置于背海侧并采用带涂层的翅片。相较内陆地块，增量成本为 12% 到 20%。
没有设计委员会：市政许可基本就是全部程序，这缩短了周期，也让这类地块很适合采用固定总价合同。