Hausbau in Xpu-Há

Schlüsselfertiger Neubau in Xpu-Há: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Xpu-Há, seinen privaten Wohnanlagen und der Bucht — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Xpu-Há kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Xpu-Há

In Solidaridad beginnt alles mit der Nutzungsbescheinigung und dem geltenden PDU: Er legt Geschosszahl und Bebauungsdichte für Ihr Grundstück fest. Die Baugenehmigung verlangt Pläne mit Unterschrift eines bei der Gemeinde registrierten DRO, einen Statiknachweis und Installationspläne. Grenzt das Grundstück an Mangroven, Düne oder eine Cenote, kommt eine staatliche Umweltgenehmigung hinzu.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit Hohlräumen und hohem Grundwasserstand, typisch für die Küste: Das Bodengutachten entscheidet zwischen Streifenfundament, Bodenplatte oder Pfählen. Wegen der Meeresnähe erhalten Bewehrung und Schlosserarbeiten Korrosionsschutz; bei Strandgrundstücken wird die Abdichtung verstärkt und die Höhenlage am Abfluss geprüft.

Xpu-Há ist eine Bucht zwanzig Minuten südlich von Playa del Carmen, mit privaten Anlagen wie Estrella de Mar und Arrecife: Grundstücke von 600 bis 800 m², Straßen aus Hydraulikbeton, Wasser, Strom, Kanalisation und Schutzflächen innerhalb der Anlage. Die Strandoption mit voller Erschließung zu einem vernünftigeren Preis als Tulum oder Puerto Aventuras, in der Gemeinde Solidaridad, mit den kürzesten Genehmigungszeiten der Südküste.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Was diese Zone auszeichnet

Xpu-Ha ist einer der offensten Strände des Korridors, zwischen Puerto Aventuras und Akumal, erreichbar über Innenwege und mit noch lebendiger Düne. Wenige, weit auseinanderliegende Wohnparzellen, einige kleine Hotels, praktisch keine kommunale Versorgung. Gebaut wird zurückgesetzt, der vordere Streifen in Holz und demontierbarer Struktur.

Baugrund und zuständige Behörde

Der Grundwasserstand ist sehr hoch: auf den meisten Parzellen steht das Wasser im ersten Meter. Damit entfällt jedes Untergeschoss, Zisternen brauchen einen Auftriebsnachweis, und die Wasserhaltung beim Betonieren ist eine echte Budgetposition und kein Zwischenfall.

Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT und ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Baustellenlogistik, Versorgung und Material

Zufahrt: von der Bundesstraße über Innenwege.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen