Hausbau in Holbox
Planung, Genehmigung und Bau aus einer Hand — für Bauherren, die nicht in Mexiko leben.
Holbox ist eine autofreie Insel im Schutzgebiet Yum Balam, und jeder Sack Zement kommt per Lastkahn aus Chiquilá. Bauen ist hier zuerst eine Frage von Logistik und Genehmigungen und erst danach eine Baufrage.
Yum Balam: der Managementplan entscheidet zuerst
Die ganze Insel liegt im Flora- und Faunaschutzgebiet Yum Balam. Der Managementplan der CONANP legt Höhen, Dichten und die bebaubare Grundstücksfläche fest, bevor die Gemeinde Lázaro Cárdenas die Baugenehmigung prüft. Wir prüfen das Grundstück gegen den Plan, bevor die Planung beginnt – ein für Cancún gezeichneter Entwurf übersteht hier selten die erste Prüfung.
Alles kommt per Lastkahn aus Chiquilá
Auf der Insel fahren keine Lkw: Material setzt per Lastkahn von Chiquilá über und wird auf Sandstraßen mit Karren und Lastenrädern bewegt. Das bestimmt das Bausystem. Wir bevorzugen Bauteile in handlichen Stücken, bündeln Lieferungen, um die Überfahrt nicht doppelt zu bezahlen, und halten einen Puffervorrat auf der Baustelle, weil eine windige Woche die Kähne stoppt.
Salz, Sand und Grundwasser zum Anfassen
Holbox ist eine Sandbank auf Kalkstein, das Grundwasser steht knapp unter der Oberfläche, und die Seeluft erreicht jede Fassade. Gegründet wird mit Bodenplatte oder bewehrten Fundamenten auf verdichtetem Planum, der Stahl erhält zusätzliche Betondeckung, alle Außenbeschläge sind aus Edelstahl 316. Abwasser geht in eine eigene Kläranlage: Die Insel verträgt keine weitere Sickergrube.
Realistisches Budget und Bauzeit auf Holbox
Die Spanne liegt hier bei MXN 19.000 bis 34.000 pro m² (rund USD 1.050 – 1.850/m²), die höchste außerhalb des Luxussegments, weil jedes Material zweimal transportiert wird – Straße bis Chiquilá und Kahn zur Insel – und Spezialtrupps für die gesamte Bauzeit auf der Insel untergebracht werden müssen.
Eine typische Bauzeit beträgt zwölf bis sechzehn Monate für 150–300 m², wovon die Prüfungen von CONANP und Gemeinde einen echten Anteil haben. Höhen und Grundflächen sind per Vorschrift bescheiden, daher sind die meisten Häuser auf Holbox kompakte zweigeschossige Entwürfe, bei denen das Geld in die Qualität der Hülle fließt statt in Quadratmeter.
Was wir liefern: Planung, Genehmigung und Bau in einem Vertrag
Wir arbeiten schlüsselfertig. Grundstücksaufnahme und Bodengutachten, Vorentwurf und Ausführungsplanung, Genehmigungseinreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Haustechnik, Ausbau, Pool und Garten sowie Übergabe mit Bestandsplänen und Gerätehandbüchern. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner und ein Terminplan, der nicht auf fünf Firmen verteilt ist, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.
Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, nicht als Pauschalsumme. So ist sichtbar, wo das Geld liegt und was passiert, wenn mitten im Bau ein Material gewechselt wird.
Wie es läuft, wenn der Bauherr nicht in Mexiko lebt
Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit im Ausland. Das System ist dafür gebaut: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle, ein lebendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung freigegeben wird, und Zahlungen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalender. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.
Liegt die Immobilie in der Restriktionszone, ist der Bankstreuhandvertrag (Fideicomiso) das übliche Haltevehikel; wir stimmen uns mit Notar und Bank ab, damit Bauakte und Eigentumsakte parallel laufen.
Der Baugrund auf Holbox: was er dem Projekt vorgibt
- Gemeinde: Lázaro Cárdenas
- Umweltregime: CONANP (Yum Balam) + SEMARNAT + kommunal
- Boden: Sandbank auf Kalkstein
- Grundwasser: sehr hoch, dicht unter der Oberfläche
- Salzbelastung: sehr hoch
Eine autofreie Insel in einem bundesweiten Schutzgebiet: niedrige Höhen, begrenzte Grundfläche und jede Ladung per Kahn.
- Prüfen Sie das Grundstück gegen den Managementplan von Yum Balam, bevor Sie die Planung bezahlen – er legt fest, was gebaut werden darf.
- Planen Sie gebündelte Kahnladungen und einen Vorrat auf der Baustelle für Tage, an denen die Überfahrt ruht.
Die 42 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.
Häufige Fragen
Darf ein Ausländer auf Holbox ein Haus bauen?
Ja, über einen Bank-Treuhandvertrag (Fideicomiso), weil die Insel in der Küstensperrzone liegt. Wichtiger ist das Grundstück: Der Besitz muss geregelt und die Nutzung mit dem Managementplan von Yum Balam vereinbar sein – das prüfen wir vor der Planung.
Warum kostet Bauen auf Holbox mehr als in Cancún?
Wegen der Logistik: Material reist per Straße nach Chiquilá und dann per Kahn, wird ohne Lkw auf Sandstraßen bewegt, und die Trupps wohnen auf der Insel. Die Struktur kostet fast gleich viel – Fracht und Zeit nicht.
Arbeiten Sie mit Festpreis oder nach Aufwand?
Mit einem Positionsbudget mit Einheitspreisen und einer Vertragssumme. Jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben, und Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalenderdaten.
Welche Gewährleistung geben Sie auf das fertige Haus?
Ein Jahr auf Haustechnik und Ausbau, fünf Jahre auf Tragwerk und Abdichtung, übergeben mit Bestandsplänen, technischen Datenblättern und Handbüchern der eingebauten Geräte.
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