Hausbau in Malecón Tajamar, Cancún

Planung, Genehmigung und Bau aus einer Hand — für Bauherren, die nicht in Mexiko leben.

Malecón Tajamar ist ein Lagunenviertel neben Puerto Cancún, überwiegend für Wohntürme und Mischnutzung ausgewiesen. Wohnbau heißt hier Reihenhäuser, kleine Eigentumswohnungsbauten und Bauherrenprojekte auf Grundstücken, auf denen Aufschüttung, sehr hohes Grundwasser und genaue Umweltaufsicht jede Entscheidung prägen.

Umweltaufsicht

Der Mangrovenstreit von 2016 machte Tajamar zu einem der am genauesten beobachteten Gebiete Cancúns. Vor dem Entwurf klären wir, was die Genehmigungen des Grundstücks wirklich abdecken und ob Mangrove darauf oder daneben steht – damit das Projekt nie an einem unklaren Umweltstatus hängt.

Aufschüttung über Lagunensediment

Das Viertel entstand auf Aufschüttung über Lagunensediment, das Wasser nahe der Oberfläche. Die Gründung folgt einem Bodengutachten – meist Pfähle –, Keller, Zisternen und Erdgeschosse werden abgedichtet und auf Auftrieb geprüft.

Dichte und Nachbarn

Die Grundstücke liegen zwischen Türmen und belebten Straßen. Kräne, Lieferungen und Lärm planen wir nach Nachbarn und Gemeinderegeln, Privatsphäre und Lagunenblick ab der ersten Skizze.

Realistisches Budget und Bauzeit in Malecón Tajamar, Cancún

Wohnbau in Malecón Tajamar kostet MXN 19.000 bis 34.000 pro m² (rund USD 1.035 – 1.850/m²), Pfähle und Abdichtung gegen Grundwasser separat.

Rechnen Sie mit zwölf bis zwanzig Monaten Bauzeit, nach drei bis fünf Monaten für Bodengutachten, Umweltprüfung und Genehmigung von Benito Juárez.

Was wir liefern: Planung, Genehmigung und Bau in einem Vertrag

Wir arbeiten schlüsselfertig. Grundstücksaufnahme und Bodengutachten, Vorentwurf und Ausführungsplanung, Genehmigungseinreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Haustechnik, Ausbau, Pool und Garten sowie Übergabe mit Bestandsplänen und Gerätehandbüchern. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner und ein Terminplan, der nicht auf fünf Firmen verteilt ist, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, nicht als Pauschalsumme. So ist sichtbar, wo das Geld liegt und was passiert, wenn mitten im Bau ein Material gewechselt wird.

Wie es läuft, wenn der Bauherr nicht in Mexiko lebt

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit im Ausland. Das System ist dafür gebaut: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle, ein lebendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung freigegeben wird, und Zahlungen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalender. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Liegt die Immobilie in der Restriktionszone, ist der Bankstreuhandvertrag (Fideicomiso) das übliche Haltevehikel; wir stimmen uns mit Notar und Bank ab, damit Bauakte und Eigentumsakte parallel laufen.

Der Baugrund in Malecón Tajamar, Cancún: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Benito Juárez
• Umweltregime: kommunal + SEMARNAT, wo Mangrove verblieben ist
• Boden: Aufschüttung über Lagunensediment
• Grundwasser: sehr hoch
• Salzbelastung: mäßig
• Zufahrt: Stadtstraßen neben Puerto Cancún
• Regime der Anlage: Wohnhochhäuser und Mischnutzung an der Lagune

Ein Viertel an der Lagune, dessen Mangrovenstreit 2016 dafür sorgte, dass Umweltauflagen hier genau beobachtet werden.

Die 51 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Ist ein Grundstückskauf in Malecón Tajamar nach dem Mangrovenstreit sicher?

Das hängt vom Grundstück ab. Wir prüfen Genehmigungen und Mangrovenbestand darauf oder daneben, bevor Sie sich festlegen, und planen nur auf klar Erlaubtem.

Warum ist die Gründung in Malecón Tajamar tief?

Weil das Viertel Aufschüttung über Lagunensediment mit sehr hohem Grundwasser ist. Pfähle nach Bodengutachten sind die Regel.

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