Gewerbebau in Malecón Tajamar, Cancún

Bau, Technik und Genehmigung für Läden, Gastronomie und Büros aus einer Hand.

Die Mischnutzung in Malecón Tajamar bringt Läden, Cafés, Praxen und Büros in den Sockel der Wohntürme neben Puerto Cancún. Gewerbebau heißt hier Ausbauten für die Bewohner darüber und für Spaziergänger am Lagunen-Malecón.

Einheiten im Turmsockel

Die meisten Gewerbeflächen liegen in Sockelgeschossen, daher setzen Eigentümerordnung, Steigleitungen und Brandschutzanlagen die Grenzen. Abluftwege, Fettabscheider und Standorte der Klimaaußengeräte klären wir mit der Verwaltung, bevor der Mietvertrag unterschrieben wird.

Laufkundschaft am Malecón

Cafés, Eisdielen, Fitnessstudios und kleine Restaurants leben von der Promenade an der Lagune. Schaufenster, Terrassen und Beschilderung werden für die Promenade gestaltet, unter Beachtung der Gemeinderegeln zur Nutzung des öffentlichen Raums.

Wasser unter dem Boden

Sockelplatten liegen nahe an sehr hohem Grundwasser. Bevor wir Böden für eine Küche oder Praxis verlegen, prüfen wir Plattenfeuchte und Gefälle, denn feuchte Böden ruinieren Oberflächen und fallen bei Gesundheitskontrollen durch.

Budget und Bauzeit einer Gewerbeeinheit in Malecón Tajamar, Cancún

Gewerblicher Ausbau in Malecón Tajamar kostet MXN 11.000 bis 26.000 pro m², je nach Nutzung; Restaurants und Praxen liegen oben. Terrassen an der Promenade werden separat kalkuliert.

Ein Ausbau von 60–200 m² dauert zwei bis vier Monate. Dazu vier bis sechs Wochen für Freigabe der Eigentümergemeinschaft, Genehmigung von Benito Juárez, Protección Civil und COFEPRIS bei Lebensmitteln oder Gesundheit.

Leistungsumfang: von der Nutzungsbescheinigung bis zur eröffnungsbereiten Übergabe

Wir decken den gesamten Zyklus ab: Prüfung von Nutzung und Erschließung, Ausführungs- und Technikplanung, Genehmigungseinreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Bauarbeiten, Elektro, Sanitär, Klimatisierung, Abluft, Daten- und Sprachnetz, Ausbau, Einbaumöbel und Beschilderung. Übergeben wird mit Bestandsplänen, Berechnungsnachweisen und den Unterlagen für den Katastrophenschutz.

Bei Lebensmittelnutzungen lösen wir Fettabscheider, Abluft und Spülbereich in der Planung statt als späte Anpassung: es ist die Position mit den meisten Nachrüstungen und den höchsten Korrekturkosten am fertigen Objekt.

Wie wir Kosten, Termine und Eröffnung steuern

Positionsbudget mit Mengen und Einheitspreisen, vor der Ausführung freigegebene Änderungen und Zahlungen gegen geprüften Fortschritt. Der Terminplan ist nach Arbeitsfronten gegliedert, damit Technik, Ausbau und Geräte sich nicht behindern, und der Eröffnungstermin wird gesetzt, wenn die kritischen Anträge geklärt sind — nicht bei Vertragsunterzeichnung.

Wochenbericht mit datierten Fotos und vierzehntägiger Videocall von der Baustelle, auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch oder Chinesisch. Die meisten unserer Kunden leben außerhalb Mexikos und führen das Geschäft aus der Ferne: dafür ist das System gebaut.

Der Baugrund in Malecón Tajamar, Cancún: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Benito Juárez
• Umweltregime: kommunal + SEMARNAT, wo Mangrove verblieben ist
• Boden: Aufschüttung über Lagunensediment
• Grundwasser: sehr hoch
• Salzbelastung: mäßig
• Zufahrt: Stadtstraßen neben Puerto Cancún
• Regime der Anlage: Wohnhochhäuser und Mischnutzung an der Lagune

Ein Viertel an der Lagune, dessen Mangrovenstreit 2016 dafür sorgte, dass Umweltauflagen hier genau beobachtet werden.

Die 51 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Kann ich in Malecón Tajamar ein Restaurant im Turmsockel eröffnen?

Meist ja, wenn die Eigentümerordnung es erlaubt und das Gebäude einen Abluftweg und Platz für einen Fettabscheider hat. Wir prüfen beides vor der Unterschrift.

Darf ich vor meiner Einheit Tische auf den Malecón stellen?

Nur mit Gemeindegenehmigung für die Nutzung des öffentlichen Raums. Die Terrasse planen wir nach deren Auflagen.

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