Hausrenovierung in Cancún

Bestandsaufnahme, Genehmigungen und Sanierung aus einer Hand – für Eigentümer, die nicht in Mexiko leben.

Cancún hat den größten Bestand alternder Häuser und Wohnungen an der Küste: Apartments in der Hotelzone aus den 1980er- und 1990er-Jahren, Häuser in den Supermanzanas und Residenzen an der Lagune. Sanieren heißt hier, salzgeschädigte Bauteile, veraltete Technik und Eigentümerregeln ebenso zu bewältigen wie eine neue Küche.

Ältere Gebäude, korrodierte Bewehrung

Viele Gebäude in Cancún sind dreißig bis vierzig Jahre alt, und die Salzluft hat den Stahl erreicht. Abplatzender Beton an Balkonen, Deckenrändern und Stützen ist ein Tragwerksproblem, kein Schönheitsfehler. Wir untersuchen, entfernen geschädigten Beton, behandeln oder ersetzen die Bewehrung und bauen mit Instandsetzungsmörtel neu auf, bevor Oberflächen folgen.

Zuerst die Regeln der Eigentümergemeinschaft

Apartments in der Hotelzone und in Puerto Cancún liegen in Eigentumsanlagen mit Regeln zu Arbeitszeiten, Lärm, Aufzügen, Fassaden und gemeinsamer Technik. Wir legen den Umfang der Verwaltung vor, schützen Gemeinschaftsflächen und legen laute Arbeiten in die erlaubten Fenster – damit die Sanierung nicht zum Nachbarschaftsstreit wird.

Fenster, Abdichtung und Klimatisierung

Am meisten verändern schlagfeste oder küstentaugliche Fenster, eine neue Dach- oder Terrassenabdichtung und effiziente Inverter-Klimageräte mit gekapselten Verflüssigern den Alltag. In einer Stadt mit Hurrikanen kommt das vor der neuen Küche.

Realistisches Budget und Bauzeit in Cancún

Eine Komplettsanierung in Cancún kostet MXN 7.500 bis 16.000 pro saniertem m² (rund USD 410 – 870/m²). Tragwerksinstandsetzung korrodierten Betons, neue Fenster und Abdichtung liegen oben; Teilleistungen wie eine Küche oder zwei Bäder werden einzeln kalkuliert.

Eine typische Wohnung oder ein Haus dauert drei bis sechs Monate. Zuerst die Freigabe der Eigentümergemeinschaft; eine Genehmigung bei Benito Juárez ist nur nötig, wenn Tragwerk, Fassade oder Grundfläche sich ändern.

Was wir sanieren: von der Bestandsaufnahme zum fertigen Haus

Jede Sanierung beginnt mit einer Aufnahme des Bestands: Tragwerk, Bewehrungskorrosion, Decken, Abdichtung, Installationen und Fenster. Wir berichten, was repariert werden muss, was verbessert werden sollte und was bleiben kann – mit Leistungsverzeichnis für jeden Punkt, bevor irgendetwas abgerissen wird.

Danach übernehmen wir alles: Genehmigungen oder Freigaben der Eigentümergemeinschaft, Rückbau, Tragwerksreparaturen, Abdichtung, Elektro, Sanitär und Klima, Küchen, Bäder, Schreinerarbeiten, Pools und Oberflächen. Ein Vertrag, ein Bauleiter und ein Zeitplan, der sagt, wann jeder Raum wieder nutzbar ist.

Sanieren, während Sie im Ausland sind

Die meisten unserer Sanierungskunden sind während der Arbeiten nicht in Mexiko. Sie erhalten wöchentlich einen Bericht mit datierten Fotos, einen Videoanruf von der Baustelle, wenn Entscheidungen anstehen, und ein laufendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung bepreist und unterschrieben wird.

Ist das Haus vermietet, takten wir die Arbeiten so, dass Buchungen möglichst geschützt bleiben, und übergeben mit Fotos verdeckter Arbeiten, Gewährleistungen und Handbüchern – damit der nächste Gast oder Mieter ein funktionierendes Haus vorfindet.

Der Baugrund in Cancún: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Benito Juárez
• Umweltregime: kommunal; FONATUR in der Hotelzone
• Boden: städtischer Kalkstein
• Grundwasser: tief im Landesinneren
• Salzbelastung: mäßig
• Zufahrt: etabliertes städtisches Straßennetz
• Regime der Anlage: Wohnanlagen mit eigenem Regelwerk

Die Zonierung läuft über Supermanzanas — Dichte und Geschosszahl wechseln von einer zur nächsten.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Können Sie meine Wohnung in Cancúns Hotelzone sanieren, während ich im Ausland bin?

Ja. Wir stimmen uns mit der Verwaltung ab, schicken wöchentliche Fotoberichte und übergeben mit Fotos verdeckter Arbeiten. Schlüssel und Zugang regeln wir mit dem Gebäude.

Warum reißen und platzen Balkone in Cancún ab?

Salz erreicht über Jahrzehnte die Bewehrung, der Stahl korrodiert und dehnt sich aus, der Beton bricht ab. Das muss tragwerksgerecht instand gesetzt werden – behandelte oder neue Bewehrung und Instandsetzungsmörtel –, nicht nur gestrichen.

Brauche ich für eine Renovierung eine Genehmigung?

Reparaturen und Oberflächen brauchen meist nur eine Anzeige oder Genehmigung für kleine Arbeiten; Eingriffe ins Tragwerk, Anbauten und Fassadenänderungen brauchen eine kommunale Genehmigung, Eigentumsanlagen zusätzlich die Freigabe der Verwaltung. Wir klären das vor dem Angebot.

Welche Gewährleistung gibt es auf eine Sanierung?

Ein Jahr auf Oberflächen und Installationen und fünf Jahre auf von uns ausgeführte Tragwerksreparaturen und Abdichtungen – mit Fotos verdeckter Arbeiten und Handbüchern der neuen Geräte.

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