坎昆房屋翻新
检测、报批和翻新由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。
坎昆拥有海岸上最多的老旧住宅和公寓：上世纪八九十年代的酒店区公寓、超级街区里的房屋，以及潟湖边的住宅。这里的翻新，处理被盐雾损坏的结构、老化的系统和公寓规约，与换一个新厨房同样重要。
老建筑，锈蚀的钢筋
坎昆很多建筑已有三四十年，含盐空气已经侵入钢筋。阳台、楼板边缘和柱子上剥落的混凝土是结构问题，不是外观问题。我们先检测，凿除损坏的混凝土，处理或更换钢筋，用修补砂浆重建，然后才做饰面。
先看公寓规约
酒店区和坎昆港的公寓都有关于施工时间、噪音、电梯、立面和公共系统的规约。我们向物业提交施工范围，保护公共区域，并把高噪音作业安排在允许时段，避免翻新变成邻里纠纷。
门窗、防水与空调
最能改变日常生活的是抗冲击或沿海级门窗、新的屋面或露台防水系统，以及带密封外机的高效变频空调。在一个会遭遇飓风的城市，这些比新厨房更优先。
坎昆的实际预算与工期
坎昆的整体翻新费用为每翻新平方米7,500至16,000墨西哥比索（约410–870美元/平方米）。锈蚀混凝土的结构修复、新门窗和防水处于上端；厨房或两个卫生间等局部工程按项报价。
一套典型的公寓或住宅需要三至六个月。先取得公寓物业批准；只有改动结构、立面或占地时才需要贝尼托·华雷斯市的许可。
我们翻新什么：从检测到完工的住宅
每次翻新都从检测现状开始：结构、钢筋锈蚀、楼板、防水、机电和门窗。在拆除任何东西之前，我们会告诉您哪些必须修、哪些值得升级、哪些可以保留，并逐项给出预算。
之后我们负责全部工作：报批或公寓物业审批、拆除、结构修复、防水、电气、给排水和空调、厨房、卫生间、木作、泳池和饰面。一份合同、一位现场经理，以及一份告诉您每个房间何时恢复使用的进度表。
您在国外时进行翻新
我们大多数翻新客户在施工期间不在墨西哥。您每周会收到带日期照片的报告；需要做决定时，我们从现场视频通话；预算实时更新，每项变更在执行前报价并签字确认。
如果房子在出租，我们会分期施工，尽量保住预订，并在交付时提供隐蔽工程照片、保修和设备说明书，让下一位客人或租户入住一栋运转良好的房子。
坎昆的地块条件对项目的硬性要求
- 主管市政: 贝尼托华雷斯市
- 环境管制: 市政；酒店区由 FONATUR 管辖
- 地基: 城区石灰岩
- 地下水位: 内陆埋深大
- 盐雾侵蚀: 中等
- 通达条件: 成熟的城市路网
- 社区管理制度: 各社区自有规约
按超级街区分区 — 密度与层数逐块不同。
走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。
常见问题
我不在墨西哥时，你们能翻新我在坎昆酒店区的公寓吗？
能。我们与物业协调，每周发送照片报告，交付时提供隐蔽工程照片。钥匙和出入由我们与大楼对接。
为什么坎昆的阳台会开裂剥落？
几十年间盐分渗入钢筋，钢筋锈蚀膨胀，混凝土随之崩裂。必须做结构性修复——处理或更换钢筋并用修补砂浆——而不是只刷漆。
翻新需要许可吗？
维修和饰面通常只需备案或小型工程许可；改动结构、扩建和改变立面需要市政许可，公寓还需物业批准。报价前我们会确认适用哪一种。
翻新提供什么保修？
饰面和机电一年，我们施工的结构修复和防水五年，并提供隐蔽工程照片和新设备说明书。