Xpu-Há房屋翻新

检测、报批和翻新由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

Xpu-Há的海滨住宅坐落在开阔的沙滩上，正面承受着加勒比海的全部力量，很多房子一年大部分时间都在出租。这里的翻新，是把被盐雾侵蚀的部分重建起来，并在不错过旺季的前提下更新出租物业。

开阔海滩，严重盐雾

近岸没有珊瑚礁，风和盐直扑每一面外墙。阳台和楼板边缘钢筋锈蚀、铝窗失效、栏杆生锈都很常见。我们先修复结构，再把门窗和五金换成沿海级产品和316不锈钢。

沙层下面的水会渗进首层、泳池和蓄水池。我们测量湿度，从背水面修复或重做防水，检查泳池和蓄水池的密封，并改善房屋周边排水。

这里很多海滨住宅按周出租。我们把施工安排在较淡的月份，尽可能分区进行，最后用经过检验的整改清单收尾，让房子尽快恢复出租，配上经得起客人和盐雾的设施。

Xpu-Há的整体翻新费用为每翻新平方米9,000至18,000墨西哥比索（约490–980美元/平方米）。结构修复、针对地下水的防水和沿海级门窗会推向上端。

一栋典型海滨住宅需要三至六个月。改动结构和立面需要Solidaridad市的许可；海滩附近的工程需遵守联邦海岸带规定。

每次翻新都从检测现状开始：结构、钢筋锈蚀、楼板、防水、机电和门窗。在拆除任何东西之前，我们会告诉您哪些必须修、哪些值得升级、哪些可以保留，并逐项给出预算。

之后我们负责全部工作：报批或公寓物业审批、拆除、结构修复、防水、电气、给排水和空调、厨房、卫生间、木作、泳池和饰面。一份合同、一位现场经理，以及一份告诉您每个房间何时恢复使用的进度表。

我们大多数翻新客户在施工期间不在墨西哥。您每周会收到带日期照片的报告；需要做决定时，我们从现场视频通话；预算实时更新，每项变更在执行前报价并签字确认。

如果房子在出租，我们会分期施工，尽量保住预订，并在交付时提供隐蔽工程照片、保修和设备说明书，让下一位客人或租户入住一栋运转良好的房子。

带沙丘的开放海滩：临海带需退距并采用可拆卸结构。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

因为海滩开阔，近岸没有珊瑚礁，风带来的盐会到达每个表面，而地下水就在沙层下面。两者都必须从结构上解决，而不只是做表面功夫。

能，只要安排在淡月并分区施工。我们交付时提供经过检验的整改清单，房子可以马上出租。

维修和饰面通常只需备案或小型工程许可；改动结构、扩建和改变立面需要市政许可，公寓还需物业批准。报价前我们会确认适用哪一种。

饰面和机电一年，我们施工的结构修复和防水五年，并提供隐蔽工程照片和新设备说明书。