巴卡拉尔房屋翻新

检测、报批和翻新由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

巴卡拉尔潟湖边的住宅和小酒店，很多是在没人检查排入水中的是什么之前建成的。这里的翻新越来越多地意味着让房子实现零排放——合格的污水处理站、径流控制和清洁系统——同时翻新被潮湿困扰的室内。

改造为零排放

很多潟湖边的老物业仍在岸边使用化粪池或渗井。我们按实际入住量设计安装污水处理站，把径流引离潟湖，并更换会伤害叠层石的清洁剂和泳池化学品。

没有海盐，这里的敌人是潮湿：霉菌、木作膨胀、油漆起皮。我们改善通风，必要时加装除湿，处理墙体，并换成适应湖边潮湿气候的饰面。

潟湖上的码头和棕榈茅草屋顶会老化，也有单独的审批。我们把茅草换成经过阻燃处理的材料，按岸线工程要求的环保审批修复或重建码头，并与住宅翻新统筹。

巴卡拉尔的整体翻新费用为每翻新平方米6,500至14,000墨西哥比索（约355–765美元/平方米），低于海边，因为五金和门窗不需要海洋级规格。污水处理站改造另行预算。

一栋典型住宅需要三至五个月。潟湖前沿的工程、码头和污水处理站，除巴卡拉尔市外还涉及环保部门。

每次翻新都从检测现状开始：结构、钢筋锈蚀、楼板、防水、机电和门窗。在拆除任何东西之前，我们会告诉您哪些必须修、哪些值得升级、哪些可以保留，并逐项给出预算。

之后我们负责全部工作：报批或公寓物业审批、拆除、结构修复、防水、电气、给排水和空调、厨房、卫生间、木作、泳池和饰面。一份合同、一位现场经理，以及一份告诉您每个房间何时恢复使用的进度表。

我们大多数翻新客户在施工期间不在墨西哥。您每周会收到带日期照片的报告；需要做决定时，我们从现场视频通话；预算实时更新，每项变更在执行前报价并签字确认。

如果房子在出租，我们会分期施工，尽量保住预订，并在交付时提供隐蔽工程照片、保修和设备说明书，让下一位客人或租户入住一栋运转良好的房子。

有活体叠层石的淡水潟湖：零排放、自岸线起算的退距，以及湖岸带的化学品使用限制。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

在潟湖前沿强烈建议，而且常常是硬性要求：排放会伤害叠层石，主管部门越来越要求零排放。我们按实际入住量来配置。

可以，需取得岸线工程所需的环保审批。我们会与住宅翻新一起准备。

维修和饰面通常只需备案或小型工程许可；改动结构、扩建和改变立面需要市政许可，公寓还需物业批准。报价前我们会确认适用哪一种。

饰面和机电一年，我们施工的结构修复和防水五年，并提供隐蔽工程照片和新设备说明书。