Xpu-Há豪华别墅

高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。

Xpu-Há是普拉亚德尔卡曼与图卢姆之间最后几片宽阔开放的海滩之一，密度低，第一排地块很少。这里的豪华别墅建在沙丘上，承受完全的盐雾，并受联邦海岸规则约束。

开放沙丘上的第一排

海滩直面开阔海面，近处没有珊瑚礁消浪，风和盐雾吹到每一面外墙。我们把别墅在沙丘上后退，联邦海岸带内的任何东西都做成可拆卸，露台和泳池放在线后——视野是第一排，建筑却不在第一排。

在这里，304不锈钢两年就会点蚀。我们全面采用316，混凝土保护层高于规范最低值，使用密封的沿海门窗系统，以及耐盐耐晒的饰面：chukum、石材和处理过的木材。每半年一次的维护计划是交付的一部分，而不是事后补充。

地下水就在沙层下面。地下室不用考虑；我们在压实垫层上做筏板基础、背水面防水，泳池做抗浮锚固。一开始处理好，第一排别墅才能几十年保持干燥。

2026 年交钥匙工程参考数据，不含土地与活动家具。区间上限对应一线地块、大型功能配置与进口饰面；下限则为内陆的克制型项目。真正的报价须依据图纸与土壤勘察作出，而不是依据平均值。

Xpu-Há属于海滨第一排的价位：严重盐雾、极高地下水位和联邦海岸报批推高了数字。从普拉亚德尔卡曼运货很方便，所以差价来自规格，而不是物流。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

带沙丘的开放海滩：临海带需退距并采用可拆卸结构。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

联邦海岸带内不行——高潮线起的前20米需单独特许，只允许可拆卸构筑物。别墅建在其后，在沙丘上后退布置。

因为盐雾非常严重。五金、门窗密封、水泵和饰面每六个月都要检查；维护计划能保住别墅的价值和保修。

可以。我们能够只作为施工方介入：复核设计、收口各专业、按分项计价并施工。若业主希望只有一个责任主体，我们也承担完整设计。我们不会把施工与"必须由我们做设计"绑定在一起。

机电与装修一年，结构与防水五年，并附竣工图、技术数据表与设备手册。我们还提供半年度维护计划——在滨海气候下，正是它决定了住宅走到第五年时的状态。