穆赫雷斯岛豪华别墅

高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。

在穆赫雷斯岛，地块很小，景观却极大：一侧是开阔的加勒比海，另一侧是潟湖与坎昆天际线。这里的豪宅项目比拼的不是面积，而是朝向、露台，以及处理得当的竖向关系。

两个朝向，同一地块上的两栋不同房子

东侧迎向开阔的加勒比海：浪、风与日出，需加强围护结构并采用抗冲击玻璃。西侧面向潟湖与坎昆天际线：水面平静、有日落，且可能设私家小码头。许多地块两侧兼有，因此方案按一天中的时段来组织——东侧安睡、西侧起居——而不是把面积平均分配。

容积率与高度都有上限，因此视野要靠剖面而非多加楼层来争取：错层、局部挑空、可上人屋面，以及既不挡邻居也不挡自己的退台露台。在一座已建满的岛上，周边视野与阴影分析要先于平面图，而不是事后补做。

该岛依赖咸水之上一层很薄的淡水透镜体。高耗水的别墅——泳池、花园、访客——需要容量充裕的蓄水池、净水设备、自建污水处理站，以及用再生水灌溉。排放审查比大陆更严，这一章节须在方案阶段就完成测算，而不是留到最后。

2026 年交钥匙工程参考数据，不含土地与活动家具。区间上限对应一线地块、大型功能配置与进口饰面；下限则为内陆的克制型项目。真正的报价须依据图纸与土壤勘察作出，而不是依据平均值。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

含水层脆弱的小岛 — 水处理与轮渡优先于其他一切决策。

与其余40个区域的对比见分区核查。

在潟湖一侧是可能的，但任何位于水面之上或滨岸带内的构筑物都会越出市级范围：须进入环境与联邦区域程序，并有各自的时间表。它要先于住宅施工图启动，因为真正决定日期的正是这道手续。

岛上的存量基本已建满，因此深度改造是常见路径，通常也更快。代价是结构上的不确定：不拆开就没人知道饰面背后是什么。因此我们以综合单价加估算工程量来计拆除与加固，并按实际计量调整。

可以。我们能够只作为施工方介入：复核设计、收口各专业、按分项计价并施工。若业主希望只有一个责任主体，我们也承担完整设计。我们不会把施工与"必须由我们做设计"绑定在一起。

机电与装修一年，结构与防水五年，并附竣工图、技术数据表与设备手册。我们还提供半年度维护计划——在滨海气候下，正是它决定了住宅走到第五年时的状态。