坎昆酒店区豪华别墅

高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。

坎昆酒店区是加勒比海与尼丘普特潟湖之间的一条沙带，酒店密度由FONATUR规划确定，两侧都有联邦岸线。这里的奢华是少数私人地块上的住宅、顶层公寓，或者对现有别墅的翻新。

两侧都是联邦岸线

临海地块有海洋岸线，临潟湖地块有尼丘普特潟湖岸线，那里有红树林和自己的规则。我们在设计前画出两条线和FONATUR用地性质，因为它们决定了地块能承载什么。

这里很多业主买下现有房屋或公寓再进行改造。我们检测结构，核查老建筑的钢筋锈蚀，并规划翻新，把防水、门窗和机电提升到现行沿海标准。

这条沙带要承受飓风的全部力量和两侧水体的盐雾。抗冲击或带百叶的门窗、316不锈钢、锚固屋面板和防腐结构，是新建和翻新共同的基本配置。

酒店区在海岸档中位置靠上：严重盐雾、极高地下水位，两侧都有联邦岸线。老建筑的结构修复和抗冲击玻璃是翻新的主要成本；新建住宅进入高档区间。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

海与潟湖之间的带状地：酒店密度由 FONATUR 规划确定，两侧均为联邦用地。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

在FONATUR规划中少数具有住宅用途的地块上可以。这里大多数高端项目是对现有房屋和顶层公寓的翻新。

钢筋锈蚀、防水、门窗和机电。海水和潟湖的盐雾让建筑老化很快，所以首先做结构检测。