坎昆港豪华别墅
高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。
坎昆港是坎昆的游艇码头住区：运河、高尔夫球场、海滩，门禁管理，位于市中心和酒店区之间。这里的豪华别墅意味着私人码头、设计委员会，以及除市政报批外还需单独审批的运河岸线。
运河岸线与码头
运河或港池旁的地块有岸墙和泊位，需要单独审批，包括水边的联邦海岸带。我们把岸墙、码头和住宅基础一起设计，并同步报批，免得船等别墅。
委员会与登记
社区有章程和设计委员会，进场施工需登记人员和车辆。我们在市政许可前准备委员会材料，并按社区节奏组织施工。
港池边的严重盐雾
游艇港池边盐雾严重、地下水位高。316不锈钢、密封设备、沿海级门窗、背水面防水和抗浮泳池是基本配置。
坎昆港的造价区间
| 项目类型 | 比索/㎡ | 美元/㎡ |
|---|---|---|
| 整体改造 | $18,000–$30,000 | $980–$1,635 |
| 高端新建别墅 | $40,000–$55,000 | $2,180–$2,995 |
| 一线超豪华 | $55,000–$78,000+ | $2,995–$4,250+ |
坎昆港位于坎昆的顶端：码头岸线、委员会、严重盐雾和高地下水位。码头和岸墙在住宅之外另行计价。
这一层级的别墅，我们如何推进
一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。
预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。
远程掌控，以及交付即可运营
我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。
我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。
坎昆港的地块条件对项目的硬性要求
- 主管市政: 贝尼托华雷斯市
- 环境管制: 市政 + 码头临水面 ZOFEMAT
- 地基: 石灰岩与砂
- 地下水位: 运河旁水位高
- 盐雾侵蚀: 港池旁为强
- 通达条件: 门禁出入需登记
- 社区管理制度: 社区规约与设计委员会
临水码头开发区：除市政卷宗外，运河岸线与泊位另需单独许可。
走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。
常见问题
在坎昆港建码头需要单独审批吗？
需要。岸线和泊位除市政许可外还有单独审批；我们与住宅同步报批。
坎昆港的委员会审查什么？
在市政许可前，按社区章程审查建筑、材料、高度、退线和景观。