图卢姆12区豪华别墅

高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。

图卢姆12区是图卢姆编号城区之一，有独立的地籍编号，道路仍在建设，配套到位参差不齐。对豪华别墅来说，它能以低于成熟片区的价格提供更大空间——前提是逐块地核查文件和配套。

地籍编号与文件链条

图卢姆各区使用独立的地籍编号，地产热期间地块转手很快。设计前我们核实地块编号、边界和已登记产权在现场是否一致，并由测量师签署界址测量。

电、水和排水到达某些街道要比另一些早好几年。我们为地块确认CFE供电可行性和供排水情况，在需要的地方设计蓄水池、污水处理站或变压器，让别墅完工即可入住。

很多邻地还是空地。我们设计时让别墅在整条街建满后依然私密——用庭院和遮挡露台——并选择本地班组能高效建造、尽量走铺装道路送货的结构。

图卢姆12区属于城市档：岩溶、盐雾低、没有委员会溢价。部分地块可能需增加变压器、污水处理站或进场道路工程。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

图卢姆各区：自有地籍编号，管线到位程度不均。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

它比图卢姆市中心地块更大、价格更低。关键是在购买前确认具体地块的产权、边界和配套。

CFE，但电网还没有覆盖每条街。我们会尽早申请供电可行性，必要时把变压器或线路延伸列入预算。