图卢姆12区住宅建造
图卢姆12区交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在12区及相邻街区建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
图卢姆12区建一栋房子要多少钱
下面是按交付标准计算的实际预算，土地与家具另计。区间由装修等级决定：经济、中档，或高端配置——chukum 灰泥、硬木、定制厨房、无边泳池。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $1.7M – $2.8M MXN | $94,000 – $155,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.0M – $5.0M MXN | $166,000 – $276,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $3.9M – $6.6M MXN | $215,000 – $365,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $8.3M – $14.9M MXN | $459,000 – $823,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
邻近片区：图卢姆15区 · 图卢姆8区 · Selvazama · Tankah 湾
许可：建筑许可、执照与DRO
住宅建造流程分步说明
施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。
每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。
图卢姆12区的建筑许可与法规
图卢姆是海岸线上最严格的市镇。除土地用途和带 DRO 的市政许可外，多数项目还需 SEMA 环保许可（涉及清林或临近天然井、红树林时须做 MIA）。PDU 按分区限制密度与高度，并要求保留最低比例的可渗透绿地。许可周期请预留3至5个月。
地块：决定基础形式的关键
破碎石灰岩，天然井与溶洞频发，15区和 La Veleta 尤为明显。此处的地球物理勘探不是可选项：基础开工后才发现溶洞，将造成数周延误和数十万比索损失。
12区是图卢姆的中间地带：价格低于 Holistika 与海滩片区，前往市中心与公路都还算便利。适合作为首套自住房或面向常住客的出租房，也是预算在“每建成平方米”上最划算的片区。前提与全城一致：逐街核查市政配套，并在开工前走完 SEMA 流程。
实用指南：住宅建造 — Tulum · 建筑许可与DRO · 住宅建造 · 造价计算器 · 建筑指南
为什么选择 Recrea
分项固定总价合同、持照DRO与建筑师、依法参保IMSS的工人、每周照片与视频报告，以及一年书面质保。
真实项目
或发送您的项目信息
这个片区是什么样
第12区位于图卢姆中心以西、通往科巴的道路沿线，街区仍在成形，本地住宅、小型公寓与尚未建设的空地交错。这是密度上升最快的区域之一，而供电到达得并不均衡：相邻两块地的接入条件可能完全不同。
地下是什么，谁来审批
水位不深不浅，常规基础没有问题；只是泳池和水池的土方最好排在旱季。
主管市政机关是 图卢姆市，环境审批由州级 SEMA负责。
施工物流、配套与材料
进场条件：道路仍在成形。
盐雾压力不大，因此没必要全屋 316：外露处用 316，遮蔽处用 304，省下的钱相当可观。
社区设有设计委员会，其意见应在向市政递交之前取得：市政批了而委员会否了的方案，要整套重画。审查内容包括高度与层数、退界、立面色彩、设备不外露的位置以及现有树木。请预留四到八周时间与一笔可退还的施工押金。