图卢姆 Holistika住宅建造
图卢姆 Holistika交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在Holistika 及其丛林环境建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
图卢姆 Holistika建一栋房子要多少钱
以下数字为可交付状态的真实造价，未包含地价与软装。高低取决于选哪一档装修：基础型、中间档，还是含 chukum 灰泥、硬木与无边泳池的高端。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $2.1M – $3.4M MXN | $116,000 – $188,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.6M – $6.1M MXN | $199,000 – $337,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $4.8M – $8.1M MXN | $265,000 – $448,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $10.1M – $18.2M MXN | $558,000 – $1,006,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
邻近片区：La Veleta · 图卢姆12区 · 图卢姆15区 · 图卢姆8区
许可：建筑许可、执照与DRO
住宅建造流程分步说明
施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。
每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。
图卢姆 Holistika的建筑许可与法规
图卢姆是海岸线上最严格的市镇。除土地用途和带 DRO 的市政许可外，多数项目还需 SEMA 环保许可（涉及清林或临近天然井、红树林时须做 MIA）。PDU 按分区限制密度与高度，并要求保留最低比例的可渗透绿地。许可周期请预留3至5个月。
地块：决定基础形式的关键
破碎石灰岩，天然井与溶洞频发，15区和 La Veleta 尤为明显。此处的地球物理勘探不是可选项：基础开工后才发现溶洞，将造成数周延误和数十万比索损失。
Holistika 是图卢姆的康养社区：丛林得到保留、密度低，并有一套该片区默认的设计语汇——天然材料、穿堂通风、与环境融合。其价格高于11区、12区、15区与 La Veleta，这份溢价买的是理念而非面积。方案要围绕树木布置，也要围绕“不想听见的噪音”来布置。
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为什么选择 Recrea
分项固定总价合同、持照DRO与建筑师、依法参保IMSS的工人、每周照片与视频报告，以及一年书面质保。
真实项目
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场所的性格
Holistika 是图卢姆西侧地势较高、与同名文化项目相关的片区：植被茂密、地块形状不规则，聚集的是追求低干预的人群。买家常常要求尽量保留树木，这会移动建筑落位，有时迫使平面做成 L 形或拆成几个由室外连廊相接的体量。
地块条件与主管机关
水位不深不浅，常规基础没有问题；只是泳池和水池的土方最好排在旱季。
主管市政机关是 图卢姆市，环境审批由州级 SEMA负责。
工地如何保障，用什么建造
进场条件：内部道路，部分路段未铺装。
在土路进场的情况下，施工便道是第一项工程——铺垫层、做边沟——而不是五月的临时应对：雨季里进不来的混凝土车，意味着一次取消却仍要付费的浇筑。
此处盐分不重。只有真正露天的构件才需要 316，室内 304 足够，金属与门窗的造价因此可以明显压下来，寿命不受影响。
没有设计委员会：市政许可基本就是全部程序，这缩短了周期，也让这类地块很适合采用固定总价合同。