Selvazama住宅建造
Selvazama交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在Selvazama 及 Cobá 大道沿线一带建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
Selvazama建一栋房子要多少钱
下面是按交付标准计算的实际预算，土地与家具另计。区间由装修等级决定：经济、中档，或高端配置——chukum 灰泥、硬木、定制厨房、无边泳池。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.5M – $5.9M MXN | $193,000 – $326,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $4.6M – $7.8M MXN | $254,000 – $431,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $9.7M – $17.5M MXN | $536,000 – $967,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
邻近片区：Tankah 湾 · 图卢姆市中心 · Tulum Country Club · 图卢姆酒店区
许可：建筑许可、执照与DRO
住宅建造流程分步说明
施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。
每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。
Selvazama的建筑许可与法规
图卢姆是海岸线上最严格的市镇。除土地用途和带 DRO 的市政许可外，多数项目还需 SEMA 环保许可（涉及清林或临近天然井、红树林时须做 MIA）。PDU 按分区限制密度与高度，并要求保留最低比例的可渗透绿地。许可周期请预留3至5个月。
地块：决定基础形式的关键
破碎石灰岩，天然井与溶洞频发，15区和 La Veleta 尤为明显。此处的地球物理勘探不是可选项：基础开工后才发现溶洞，将造成数周延误和数十万比索损失。
Selvazama 是图卢姆规模最大的总体规划区：沿 Cobá 大道约200公顷已完成市政配套的土地，供水、供电、排水与光纤齐备，配混凝土道路与自行车道，并提供独栋、多户、混合用途地块及大宗地块。这正是 La Veleta 所缺乏的——成熟的基础设施，可缩短工期并消除接入方面的意外，不过图卢姆的环保流程依然适用。
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为什么选择 Recrea
我们提供带工程量清单的固定总价合同、注册 DRO 与建筑师、为工人依法办理 IMSS 参保、每周图文与视频汇报，以及为期一年的书面保修。
真实项目
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场所的性格
Selvazama 是图卢姆以西林地中的总体规划项目，以低建筑覆盖率和大面积林荫公共空间为构想。社区规定了每块地的最大清理比例并要求补偿，因此建筑是围绕保留下来的树木来画，而不是相反。地块尺度宽裕，密度刻意压低。
地质、地下水与审批路径
地下水处于中等位置，基础按常规做法即可，但开挖工序尽量避开六月到十月。
主管市政机关是 图卢姆市，环境审批由州级 SEMA负责。
进场、市政接入与材料选择
进场条件：门禁出入。
门禁出入意味着工人实名登记、作业时段受限以及送货时间窗。实际上这会让工期增加 15% 到 25%，真实成本上浮 8% 到 15%。
此处盐分不重。只有真正露天的构件才需要 316，室内 304 足够，金属与门窗的造价因此可以明显压下来，寿命不受影响。
没有设计委员会：市政许可基本就是全部程序，这缩短了周期，也让这类地块很适合采用固定总价合同。