图卢姆15区住宅建造
图卢姆15区交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在15区及 Kukulkán 大道沿线建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
图卢姆15区建一栋房子要多少钱
以下是交付标准的真实预算，不含土地与家具。区间取决于装修档次：经济型、中档或高端（chukum 灰泥、硬木、定制厨房、无边泳池）。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $1.8M – $2.8M MXN | $99,000 – $155,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.0M – $5.1M MXN | $166,000 – $282,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $4.0M – $6.8M MXN | $221,000 – $376,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $8.5M – $15.3M MXN | $470,000 – $845,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
邻近片区：图卢姆8区 · Selvazama · Tankah 湾 · 图卢姆市中心
许可：建筑许可、执照与DRO
住宅建造流程分步说明
施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。
每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。
图卢姆15区的建筑许可与法规
图卢姆是海岸线上最严格的市镇。除土地用途和带 DRO 的市政许可外，多数项目还需 SEMA 环保许可（涉及清林或临近天然井、红树林时须做 MIA）。PDU 按分区限制密度与高度，并要求保留最低比例的可渗透绿地。许可周期请预留3至5个月。
地块：决定基础形式的关键
破碎石灰岩，天然井与溶洞频发，15区和 La Veleta 尤为明显。此处的地球物理勘探不是可选项：基础开工后才发现溶洞，将造成数周延误和数十万比索损失。
15区是图卢姆增长最快的片区：每平方米价格在一年半内翻了一倍以上，Kukulkán 大道沿线仍在持续拉动。距海滩与考古区仅十分钟，是目前全城入手价与增值潜力平衡得最好的区域——同时也带着新兴片区的老问题：购地前必须逐街核查市政配套与法律状态。
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为什么选择 Recrea
分项固定总价合同、持照DRO与建筑师、依法参保IMSS的工人、每周照片与视频报告，以及一年书面质保。
真实项目
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这个片区是什么样
第15区是图卢姆真正意义上的投资片区：入场价低于 Aldea Zamá 或 La Veleta，路网开阔，仍有大量未开发土地。它吸引紧凑型短租产品，因此购买前值得核查业委会规约与允许密度——周边环境可能在两三年内换一副面貌。
地下是什么，谁来审批
地下水处于中等位置，基础按常规做法即可，但开挖工序尽量避开六月到十月。
主管市政机关是 图卢姆市，环境审批由州级 SEMA负责。
施工物流、配套与材料
进场条件：内部道路，部分路段未铺装。
在土路进场的情况下，施工便道是第一项工程——铺垫层、做边沟——而不是五月的临时应对：雨季里进不来的混凝土车，意味着一次取消却仍要付费的浇筑。
红线处没有市政接入：架设线路并设变压器视距离需 250,000 至 900,000 比索，而没有市政排水时，自建污水处理设施就不再是可选项。这两项都要在购地成交之前算清。
盐雾影响较低。316 不锈钢可以只用在真正外露的部位，室内用 304 即可，这在金属件与门窗上能省下可观费用，而不会缩短使用寿命。
社区设有设计委员会，其意见应在向市政递交之前取得：市政批了而委员会否了的方案，要整套重画。审查内容包括高度与层数、退界、立面色彩、设备不外露的位置以及现有树木。请预留四到八周时间与一笔可退还的施工押金。