图卢姆12区别墅与酒店建造

图卢姆成长中片区的小酒店、公寓式酒店和出租别墅：产权与配套核查、SEMA与市政报批、施工及可运营交付。

图卢姆12区是很多投资者在图卢姆建造第一个酒店项目的地方：小酒店、公寓式酒店或一组出租别墅，地价比成熟片区便宜。只要产权、配套和施工都扎实，项目就能成立。

先看地块，再做商业计划

图卢姆各区的地籍编号有自己的历史，配套到位也不均衡。我们在设计前核实产权、边界、CFE供电可行性和排水，把变压器或污水处理站列入第一版预算。

片区里的客人看重设计、泳池和性价比，常常住得更久。我们设计带小厨房的开间和一居室，配共享泳池和屋顶、洗衣房和上锁储物间，适合短租和中期租住。

运营利润决定片区项目能否成立。高效空调、太阳能热水、良好保温和耐用饰面，让建筑在整个生命周期内保持低成本。

图卢姆12区的小酒店或公寓式酒店，我们的区间为每建筑平方米14,000至26,000墨西哥比索（约760–1,420美元/平方米）。基础设施工程因地块而异；低盐雾和岩溶地基让基础规格保持精简。

十到三十个单元的物业需要十一至十五个月。先做产权和配套核查、SEMA和市政许可；未铺装路段需要在旱季浇筑。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

图卢姆各区：自有地籍编号，管线到位程度不均。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

可以：地价更低，对设计良好的单元需求在增长。关键是产权清晰、配套确认的地块，以及运营成本低的建筑。

可能需要变压器或线路延伸、污水处理站或排水接驳，以及道路工程。我们在设计前核查，并列入第一版预算。