图卢姆酒店区别墅与酒店建造

图卢姆海滩公路上的生态时尚精品酒店：联邦报批、沙丘上的轻型结构、离网系统及可运营交付。

图卢姆酒店区开创了生态时尚精品酒店：棕榈茅草顶、木材、沙地地面，丛林与海滩相接。今天建这样一家酒店，意味着满足海岸上最严格的环保规定，并配备不依赖市政管网的系统。

酒店用途，严格限额

密度、高度和占地由酒店用途规定和联邦环保报批确定，真正可建面积只是地块的一小部分。我们先画出限制条件，再把客房、餐厅和水疗放进真正能建的范围。

靠近海滩的客房架在尊重沙丘的平台和轻型结构上；厨房、设备间和员工区放在更靠后的较重结构中。这样的划分让环保报批和运营都可行。

向海零排放的污水处理站、带储能的太阳能、发电机、储水和高效制冷构成酒店的骨架。对海龟友好的照明按整个地块设计，而不是在投诉后才补上。

图卢姆酒店区的精品酒店，我们的区间为每建筑平方米24,000至42,000墨西哥比索（约1,310–2,290美元/平方米），是海岸上最高的酒店造价：联邦报批、离网系统、严重盐雾和沙丘上的轻型结构。

十二到三十间客房的酒店需要十四至二十个月施工，联邦环保程序往往比施工本身更决定日程。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

图卢姆海岸带：实际可建面积通常只是地块的一部分。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

在具有酒店用途、环保报批可行的地块上可以，但密度和占地有上限。我们首先核查地块的真实可建面积。

主要靠自有系统：带储能的太阳能加发电机、储水和零排放的污水处理站。我们把它们作为酒店的核心基础设施来设计。