图卢姆8区豪华别墅

高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。

图卢姆8区是离市中心最近的片区：地块更小，道路铺装参差，密度压力也比新片区大。这里的豪华别墅靠位置取胜——步行进城——同时必须在更紧凑的地块上营造私密。

小地块上的私密

邻居很近，有些还会盖得更高。我们设计内向型住宅：庭院、由墙体和绿化遮挡的泳池、带女儿墙的屋顶露台，以及避免对视的窗位，让别墅离主街几个街区却依然幽静。

市政密度允许邻地建得比您希望的更多。我们会核查周边地块的土地使用系数，并按未来可能的天际线来规划别墅，而不只看今天的空地。

街道狭窄繁忙，部分未铺装。我们与邻居和市政协调送货、塔吊位置和混凝土泵送，并在整个施工期间保持临街面整洁安全。

图卢姆8区属于城市档：岩溶、盐雾低、没有委员会溢价。需要紧凑布局的窄地块、屋顶泳池和进口饰面会推向上端。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

最靠近图卢姆市中心：地块更小，密度压力更大。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

因为步行就能到图卢姆市中心，这对自住和出租都很重要。设计必须在更小的地块上营造私密。

能，在市政密度范围内。我们在设计前核查周边的土地使用系数，并为这种未来规划视野和私密。