塞尔瓦萨马豪华别墅

高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。

塞尔瓦萨马是图卢姆以西丛林中的规划封闭社区，有自己的总体规划、密度规定，以及由社区确定的清理比例。这里的豪华别墅是一栋林中住宅，同时享有物业管理社区的安保和服务。

清理限额塑造住宅

社区规定每块地可清理的比例以及需要的补偿。我们设计狭长的平面和庭院，穿插在最好的树木之间，让别墅像森林中的一片空地，而不是一块被砍光的地。

树荫降低制冷负荷，但潮湿、落叶和昆虫是日常的一部分。我们采用通风屋面、与木作一体的纱窗、按落叶量设计的天沟和耐潮饰面，让别墅在少量维护下保持清爽。

安保和门禁让远程持有更省心，很多业主会出租别墅。我们加装水泵、电力和泳池的远程监控，并交付维护计划，让房子在您出国期间正常运转。

塞尔瓦萨马属于内陆封闭社区档：盐雾低、丛林下的岩溶，社区有装修标准。较大的清理补偿或大面积玻璃会推向上端。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

丛林中的规划型社区：清林比例与补偿由社区设定。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

清理比例和补偿由社区总体规划规定，SEMA也会审查。我们从一开始就在这个限额内设计。

适合：门禁和社区服务让海外持有更容易。交付时我们会加装远程监控并提供维护计划。